Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Leuke eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Ruim perceel eigen grond, opvallend lichte tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, moderne badkamer met doucheruimte, drie slaapkamers, mogelijkheid om een 2e verdieping te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig) en een zonnige achtertuin vrij gelegen op het westen (middag-/avondzon). Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (o.a. HR++/2023) beglazing. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Het Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud!