Te Koop: Beleggingsobject in Den Helder Wij bieden u dit combinatiepand gelegen aan de Spoorstraat 44 en Spoorstraat 46 in Den Helder aan. Spoorstraat 44: Dit luxe stadsappartement strekt zich uit over twee verdiepingen en beslaat een oppervlakte van 173 m2. Recentelijk heeft het appartement een complete modernisering ondergaan, inclusief een nieuwe badkamer, keuken en toiletten. Bovendien beschikt het over een hybride warmtepomp/cv en 13 zonnepanelen, waardoor het een hoog energie-efficiëntieniveau heeft (momenteel label D, maar binnenkort A++). Enkele kenmerken zijn een ruime woonkamer met aangrenzende kamer en authentieke schuifdeuren, drie ruime slaapkamers en een was/stookruimte. Nieuwe laminaatvloeren, zonwerende rolgordijnen en tapijt op de trappen worden binnenkort geïnstalleerd. Spoorstraat 46: Deze winkelruimte heeft een oppervlakte van 328 m2 en is al geruime tijd verhuurd aan Zeeman, een solide en betrouwbare huurder. Exterieur: In november 2023 is de volledige voorgevel van het pand geschilderd, waardoor het er weer fris en aantrekkelijk uitziet. Op dit moment geniet u van een stabiele maandelijkse huurinkomstenstroom van € 5.104,93, als volgt verdeeld: - Winkel: € 3.854,94 exclusief BTW per maand - Woning: € 1.250,00 per maand, vrij van BTW De huurovereenkomsten: - Spoorstraat 44: Verhuurd voor € 1.250 per maand, met een maximale looptijd van 24 maanden aan een nette huurder met een stabiel inkomen. - Spoorstraat 46: Dit winkelpand van circa 327 m2 wordt sinds februari 1985 gehuurd door Zeeman textiel. De huurovereenkomst wordt telkens voor een periode van 5 jaar verlengd. In 2020 is overeengekomen dat de huurovereenkomst telkens met 12 maanden doorloopt, met een opzegtermijn van 12 maanden. Jaarlijks levert dit een huurinkomstenbedrag op van € 61.259,16, wat resulteert in een bruto aanvangsrendement van 8,33%. Het beheer van dit complex wordt professioneel uitgevoerd door De Huurwoningbemiddelaar, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over uw investering. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met De Huurwoningbemiddelaar. Deze unieke kans is direct beschikbaar! Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging.