Karakteristieke STADSWONING met sfeervolle tuin en prachtige ligging in hartje centrum. In een rustige en prettige woonomgeving in het oude stadscentrum van Zwolle staat deze charmante tussenwoning aan de Spinhuisbredehoek 7 te Zwolle. Hier woon je op een unieke locatie waar de historische binnenstad, gezellige horeca, winkels, scholen en het station allemaal binnen handbereik liggen. Tegelijkertijd geniet je van rust, privacy en een fijne woonomgeving. Een ideale plek voor starters, young professionals, kleine gezinnen én mensen die graag stads wonen combineren met comfort en gemak. De vorige eigenaren hebben hier sinds 1968 met plezier gewoond. Verknocht aan deze locatie! De woning is door hen in de jaren '80 verbouwd. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton wat zorgt voor extra wooncomfort en praktisch gebruiksgemak. Dankzij de centrale ligging is dit bovendien een uitstekende woning voor wie graag alles dichtbij heeft, maar ook voor thuiswerkers of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle stadswoning met buitenruimte. Indeling: Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Deze lichte leefruimte is voorzien van een plavuizen vloer, een gezellige open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Onder de trapopgang bevindt zich eveneens de toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra opslagruimte. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen, zoals starters die extra werkruimte zoeken of kleine gezinnen die flexibel willen wonen. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tevens bevindt zich op de overloop de gehuurde cv-ketel (Intergas). De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als een achterom en beschikt over een houten berging. Een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De tuin geniet veel privacy. De ligging in het historische centrum van Zwolle maakt deze woning extra aantrekkelijk. De combinatie van stads wonen, rust en praktische ruimte maakt dit een woning met veel mogelijkheden. Algemeen: - energielabel E; - CV-ketel: Intergas (2024), lease via Essent à € 40,- per maand deze dient door koper te worden overgenomen; - de woning wordt verkocht door erven. Om die reden zal er een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit betekent dat de verkopende partij geen garanties kan geven over het gebruik zoals normaliter een eigenaar/bewoner had kunnen geven. U koopt daarom de woning in de staat waarin het is en voor eigen rekening en risico. - aanvaarding in overleg.