Welkom aan de Schaddendijk 73! Bent u op zoek naar een bouwkavel van ± 1.000 m² (eigen grond) of een royaal perceel met een bescheiden woning die u volledig naar eigen inzicht kunt vernieuwen en/of uitbreiden? Dan biedt deze vrijstaande bungalow met enkele bijgebouwen een uitgelezen kans. De houten woning, gebouwd in 1972, staat op een ruim perceel van maar liefst 1.440 m² (maar waarvan een deel is belast met een recht van weg). Met een woonoppervlakte van circa 75 m² en een inhoud van circa 280 m³ is de woning beperkt qua omvang, maar voor wie meer ruimte wenst en/of noodzakelijk is, zijn er volop mogelijkheden tot uitbreiding. Ook liefhebbers van rust en natuur komen hier aan hun trekken. De woning ligt in een landelijke omgeving, op korte afstand van recreatiegebied Het Rutbeek en het omliggende buitengebied. Tegelijkertijd fietst u binnen 5 à 10 minuten naar de gezellige dorpskern van Usselo en winkelcentrum Helmerhoek. Kortom: Het beste van twee werelden binnen handbereik. Kenmerken: - Eén slaapkamer; - Aan te leggen tuin rondom; - Kindvriendelijk gelegen, aan doodlopende straat; - Op fietsafstand van de Helmerhoek en op loopafstand van het buitengebied; - Enkele bijgebouwen; Begane grond: - Entree, hal, provisiekast en toilet; - Slaapkamer; - Woonkamer; - Inpandige hal; - Dichte woonkeuken; - Entree/bijkeuken met wasmachine-opstelling; - Nette badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Vanuit de hal leidt een luik naar de niet bevloerde vliering. Bijgebouwen: Diverse eenvoudige bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van ± 33 m². Bijzonderheden: - Perceelgrootte 1.440 m² (eigen grond, deels belast met recht van weg); - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte ± 75 m²; - Inhoud ± 279 m³; - Energielabel E (geldig tot 15-06-2036; - Remeha Tzerra ACE 39C CV-ketel (2022, eigendom) - Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure. Bestemmingsplan: Volgens het vigerend bestemmingsplan "Buitengebied Zuidoost" mag op deze plek één wooneenheid aanwezig zijn met een inhoud van maximaal 750 m³ (kubieke meters onder het maaiveld tellen hierbij niet mee, mits onder de contouren van het woonhuis). Bijbehorende bouwwerken mogen een oppervlakte hebben van maximaal 100 m². Neem gerust contact op als u meer informatie wilt of een bezichtiging wilt plannen. Wij helpen u graag verder!