Bieden vanaf € 375.000,- k.k. Op goede locatie gelegen 2-laagse woning met kunststof kozijnen! • Dak in 2023 vernieuwd • 3 Slaapkamers en ruime badkamer • Tuin met zon tot einde middag • C.v.-ketel 2021 • Winkelcentrum de Ridderhof én Herenhof, alsmede uitvalswegen zijn binnen handbereik • Energielabel B   De woning aan Sandenburg 77 is gelegen in een rustige en groene woonwijk met volop privacy en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Voor natuurliefhebbers zijn er in de directe omgeving wandel- en fietspaden, evenals mogelijkheden voor watersport en recreatie. Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl het centrum van Alphen aan den Rijn binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar is. Daarnaast zorgt de nabijgelegen bushalte voor een snelle verbinding naar omliggende steden. Begane grond: Via de entree/hal bereik je de toiletruimte met staand closet en fonteintje, evenals de vernieuwde meterkast. De lichte woonkamer biedt een prettig uitzicht aan de voorzijde en beschikt over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd met een recht keukenblok voorzien van een heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak en een RVS afzuigkap. De losse koelkast en vriezer blijven niet achter. Hoewel er momenteel geen vaatwasser aanwezig is, is de aansluiting hiervoor wel voorbereid. Tegenover het keukenblok is een gezellige baropstelling gerealiseerd. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een stenen berging met elektra. De tuin is voorzien van een buitenkraan, schuttingen en een achterom. De poortdeur is vervangen door een massieve hardhouten deur. Daarnaast is er een handbediend zonnescherm aan de achtergevel en aan de voorzijde aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot een vaste kast, een stookkast met de opstelplaats van de cv-ketel (2021) en een ruime inloopkast met deels vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een vaste kastenwand. Ook de badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Bijzonderheden: -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren (2010) -Cv-ketel vernieuwd in 2021 -Dak woning en schuur vernieuwd in 2023 -Oplevering in overleg -Keuken en badkamer zijn verouderd Zoekt u een fijne gezins- of starterswoning, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, maakt u dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.