Vrijstaand sfeervol woonhuis, gelegen op een royaal perceel met voldoende privacy. Gelegen in een rustige straat in Vaals. Souterrain Twee ruime hobby/slaapkamers met een totale oppervlakte van 30 m². Beide met uitzicht op de achtertuin. Ideaal voor het uitbreiden van slaapkamers, maar ook voor een mooie hobby- of werkkamer aan huis. Drie kelderruimtes. Kelderruimte I met toegang naar de tuin. Kelderruimte II voorzien van wasmachineaansluiting. Kelderruimte III met HR-combiketel (Remeha, 2022, huur). Totale oppervlakte van de kelderruimtes zijn 33 m². Begane grond Entree met toegang naar de garage, woonkamer en het gastentoilet. Geheel vernieuwde meterkast. Sfeervolle woonkamer van 38 m² met een vide en toegang naar de overkapping aan de zijkant van de woning. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer. Halfopen moderne keuken (7,2 m²) voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelvriescombinatie. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Ruime inpandige garage (26 m²) met een elektrische garagepoort. Er is verwarming en elektriciteit aanwezig. Vanuit de garage is het souterrain bereikbaar. 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers. Slaapkamer I (11 m²), slaapkamer II (8,8 m²) en slaapkamer III (6,8 m²). Nette badkamer (3,5m²) met ligbad, tweede toilet en wastafel. Extern Ruime voortuin met voldoende privacy. Hier kan men heerlijk genieten in de overdekte zit (20 m²) naast de woning. Verder is er een ruime achtertuin aanwezig voorzien van gazon en beplanting. Voor de garage bevindt zich een oprit voor minimaal twee personenauto's. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat van Vaals. Het centrum met diverse voorzieningen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en basisschool liggen op korte afstand. Ook de Duitse en Belgische bus zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1975 - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas en dubbel glas - Het dak is geïsoleerd - De muren zijn in 2023 geheel geïsoleerd - Riool is geheel vernieuwd in 2015 - Platte dak van de garage en dakkapel zijn voorzien van kunststof. - Aanvaarding in overleg - Woonoppervlakte 125 m² - Overige inpandige ruimte 70 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 20 m² - Perceel 700 m²