RUSTHOEKSTRAAT 52, 2584 CV DEN HAAG KARAKTERISTIEK HERENHUIS OP EIGEN GROND MET ROYALE ACHTERTUIN, SAUNA EN DRIE TERRASSEN IN HET PRESTIGIEUZE VAN STOLKPARK Gelegen in het geliefde Van Stolkpark bevindt zich dit uitstekend onderhouden herenhuis met een woonoppervlakte van circa 218 m², verdeeld over drie woonlagen en een kelder. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil dat zorgvuldig is gemoderniseerd en beschikt over royale leefruimten, vier ruime slaapkamers, een study, een waskamer, twee badkamers en een aantrekkelijke buitenruimte met tuin, terrassen en sauna. De combinatie van een royale woon verdieping, meerdere buitenruimten, een zonnige achtertuin met sauna en een ligging op eigen grond maakt dit tot een comfortabel gezinshuis op een uitstekende locatie tussen stad, strand en duinen. LOCATIE De Rusthoekstraat is gelegen in het gewilde Van Stolkpark, een rustige en groene woonomgeving tussen het Statenkwartier en Scheveningen. De populaire Frederik Hendriklaan, met haar uitgebreide aanbod van winkels, speciaalzaken, restaurants en terrassen, bevindt zich op loopafstand. Ook het strand, de boulevard, de Scheveningse Bosjes en de duinen liggen binnen handbereik. Diverse sportverenigingen, openbaar vervoerverbindingen en internationale scholen, waaronder de Duitse School en de Franse School, bevinden zich in de directe omgeving. Het centrum van Den Haag en de uitvalswegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Voortuin met entree naar de woning. Ruime ontvangsthal met toegang tot de kelder. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een plafondhoogte van circa 3,30 meter, grote raampartijen en een open haard. De Voortuin is makkelijk bereikbaar door dubbel openslaande deuren aan de voorzijde. Via de karakteristieke en-suite indeling wordt de verbinding gemaakt met de open woonkeuken en eetkamer aan de achterzijde. Deze leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor koken, dineren en ontvangen. Dankzij de openslaande deuren staat de eetkamer/keuken in directe verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een royaal terras, groenvoorzieningen en een sauna. Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een ruim terras, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens voorzien van een terras, derde kamer welke uitstekend geschikt is als werk-, kinder- of logeerkamer en een moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte en een tweede moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een derde terras. Kelder: Praktische kelderruimte geschikt voor opslag en provisie. BIJZONDERHEDEN: Gelegen op eigen grond; Woonoppervlakte circa 218 m²; Inhoud circa 886 m³; Bouwjaar 1905; Hoogwaardig gemoderniseerd; Twee moderne badkamers; Drie terrassen (totaal circa 22 m²); Fraai aangelegde achtertuin; Vrijstaande sauna; Kelder van circa 8 m²; Volledig voorzien van dubbele beglazing; Energielabel C; Gelegen nabij strand, duinen, internationale scholen en de Frederik Hendriklaan; Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; Oplevering in overleg; NVM-koopakte van toepassing; In de koopakte zullen onder meer de ouderdoms-, asbest- en meetinstructieclausule worden opgenomen; Niet bewonersclausule wordt in de koopakte opgenomen; Vanwege verkoop uit verhuur zullen er geen NVM-lijst van zaken en vragenlijst beschikbaar zijn. Een royaal en comfortabel herenhuis waar karakter, ruimte, luxe en buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen op een van de mooiste locaties van Den Haag. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen tijdens het gehele aankoopproces. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.