Meer ruimte dan u verwacht In het sfeervolle Diever, dichtbij het Drents Friese Wold, in de nieuwbouwwijk Kalterbroeken, staat deze moderne, half-vrijstaande woning aan Roringererf 6. Een zeer verzorgde woning met energielabel A, verrassend veel leefruimte en een rustige ligging in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving. Het geheel staat op een perceel van ca. 346 m². De jonge woning (bouwjaar 2021) is vanaf de bouw voorzien van een uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is een ruime en lichte woonkamer ontstaan met een fijne verbinding met de tuin. Aan de voorzijde ligt de straatgerichte woonkeuken, die de woning een eigen karakter geeft. De extra werk of hobbyruimte op de begane grond maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, praktijk aan huis of een rustige hobbyplek. De afwerking is modern en zeer verzorgd (o.a. binnenschilderwerk 2026). De woning is gebouwd door Dons en Troost uit Staphorst, volledig voorzien van kunststof kozijnen en zonder grote werkzaamheden direct te betrekken. De besloten achtertuin biedt een prettige, beschutte buitenruimte. De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektra. Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een eigen laadpaal. Diever is een geliefd dorp met een gemoedelijke sfeer. Het centrum met winkels, supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en horeca ligt op korte afstand. Daarnaast bevindt de natuur van het Drents Friese Wold zich om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Indeling Begane grond: Entree met modern toilet, trapopgang en meterkast met glasvezelaansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkeuken met een moderne keukeninrichting voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en Quooker. Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met schuifpui naar de tuin. Daarnaast is er een geïsoleerde werk- of hobbyruimte met vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator, wastafelmeubel, inbouwspots en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping, geschikt als vierde slaapkamer, werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de technische installaties. Algemeen: Bouwjaar: 2021; Kaveloppervlakte ca. 346 m²; Woonoppervlakte ca. 173 m², overige inpandige ruimte ca. 0 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 611 m³; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2021. Energielabel A