Ben je op zoek naar een fijne en instapklare jaren ’30 woning met veel sfeer, een zonnige tuin en een rustige, groene ligging dicht bij de stad? Dan is deze woning in de geliefde wijk Zuilen, vlak bij de Vecht en op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Utrecht, precies wat je zoekt. De verzorgde afwerking en sfeervolle details geven de woning direct een warm gevoel. De woning ligt in een fijne, rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Direct achter de woning ligt een ruim grasveld aan de Vecht, een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of picknicken. Via de mooie paadjes langs de Vecht wandel je zo het natuurgebied in, en zodra het warm is geniet je van de voorbijkomende bootjes. De straat en buurt kennen bovendien een fijne, betrokken sfeer, met af en toe een borrel of buurtactiviteit. Op loopafstand is het winkelcentrum Rokade gelegen met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, drogist, bakker en slager, en op zaterdag een gezellige, kleine markt. In de buurt vind je daarnaast diverse speeltuintjes, scholen, sportclubs en horecagelegenheden zoals Fort aan de Klop en The Colour Kitchen. Het mooie Julianapark is slechts enkele minuten lopen. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van alles wat de stad te bieden heeft: het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen circa 10 minuten per fiets bereikbaar. De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, mooie hal met glas-in-lood raam, trapkast met meterkast en keurig toilet met kleine wastafel. De woonkamer heeft veel lichtinval en heeft aan de voorzijde een erker en naar de tuin toe zijn er openslaande deuren. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Het barretje geeft de ruimte een gezellige en open uitstraling. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Tuin: De sfeervolle tuin heeft een L-vorm en is gelegen op het oosten; een heerlijke plek om te vertoeven. Door de ligging en indeling is er op ieder moment van de dag wel een fijn plekje in de zon te vinden. In de tuin is een fijne en geïsoleerde berging geplaatst die voorzien van is water en elektra. 1e verdieping: Via de trapopgang, met sfeervol glas in lood, kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer uit 2017 die van alle gemakken is voorzien zoals een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang tot het knusse dakterras, een fijne plek om in de ochtendzon rustig van een kop koffie te genieten. 2e verdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot een ruime grote slaapkamer met dakkapel. Er is hier veel ruimte onder de schuine kap voor de opslag van al je spullen, en deze verdieping leent zich uitstekend voor verdere indeling naar wens. Tevens vind je op zolder de plek voor de wasmachine en de CV-ketel. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water middels combi CV-ketel (Intergas 2017); - De badkamer is voorzien van vloerverwarming; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - 3 volwaardige slaapkamers; - Sfeervolle en zonnige achtertuin met achterom; - In rustige woonwijk op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht; - Op steenworp afstand van de Vecht en het groen gelegen; - In 2017 is de woning voorzien van dakisolatie, dakkapel zolder, nieuw stucwerk begane grond, 1e en 2e verdieping, nieuwe badkamer, nieuwe keuken en nieuwe leidingen (zowel elektra als water en gas); - Winkels, openbaar vervoer, restaurants, scholen en kinderopvang in directe omgeving; - Jaren ‘30 woning, derhalve is de ouderdomsclausule van toepassing; - De aanvaarding is in overleg, indicatie eind juli 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. "Uw woning, uw trots"