Royale 5-kamer tussenwoning, rustig gelegen aan de rand van de wijk Ridderkerk-West met het ‘Reyerparc’ letterlijk om de hoek. Deze jaren-70 woning heeft een woonoppervlakte van 113m2, mede dankzij een grote dakkapel op de 2e verdieping. Er liggen 8 zonnepanelen op het dak en de woning is voorzien van dubbel glas. Dit heeft geresulteerd in energielabel A. De woning wordt redelijk standaard opgeleverd en wij zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die veel ruimte zoekt en hier een nieuw ‘thuis’ van wil maken. Kom je kijken? Op zaterdag 23 mei a.s. is het OPEN HUIS. Van 09.30 - 11.00uur kan je de woning zonder afspraak bezichtigen. Laat even weten dat je komt, dan zetten we het bouwkundige rapport voor je klaar. Begane grond: Entree, hal, zwevend toilet met fonteintje en meterkast. Doorzon woonkamer met een houtenvloer en open trap naar de 1e verdieping. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning waarin een standaard keukenblok is opgesteld, zonder inbouwapparatuur.. Toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop en 3 prima slaapkamers. Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel en 2e toilet. Aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Voorzolder met kunststof dakraam en separate ruimte met opstelling cv-ketel en motor mechanische ventilatie. Royale 4e slaapkamer met grote dakkapel. Tuin: De achtertuin ligt op het Noordwesten en meet meer dan 12 meter lang! Achterin de tuin staat de stenen berging. Poort naar het achterpad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1974, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Tevens zal er een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • 8 zonnepanelen; • Energielabel A; • Houten kozijnen en dubbel glas; • Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig; • Cv-ketel Intergas HR 2013; • Zelfbewoningsplicht; • Huurders van Wooncompas kopen de woning vrij op naam. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.