Goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en multifunctionele ruimte in het souterrain. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Geulle is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Bij de modernisering is gebruik gemaakt van degelijke en luxe materialen in een neutrale kleurstelling. Dak- en spouwmuurisolatie, dubbel glas, een recentelijk vernieuwde c.v.-ketel, vloerverwarming en twee airco’s zorgen voor veel wooncomfort en een gunstig energielabel C. Kenmerkend voor deze woning is het vele lichtinval in alle leefruimtes, het optimale tuincontact vanuit de woonkamer en keuken en het fraaie zicht over de omgeving aan de voorzijde. BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is rustig en landelijk gelegen aan de rand van Geulle. Met het Bunderbos, dat zich uitstrekt tot Elsloo, in de achtertuin is deze woning het perfecte startpunt voor uren wandelplezier. In de nabijgelegen dorpen Beek en Bunde zijn voldoende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Verder is er een bushalte, met verbindingen richting Beek-Elsloo en Meerssen, op loopafstand gelegen. In Meerssen is tevens een treinstation te vinden. Uitvalswegen zoals de A2 en de A76 zijn goed en snel bereikbaar. Zo ben je met de auto binnen 15 minuten in het centrum van Maastricht. ALGEMEEN • Bouwjaar 1979 • Perceelgrootte 237 m2 • Inhoud circa 575 m3 • Woonoppervlak circa 141 m2 • Overige inpandige ruimte circa 35 m2 (garage en stookruimte) • Gebouw gebonden buitenruimte circa 11 m2 (balkon) • Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++), m.u.v. enkel glas in souterrain • De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming • De overloop en slaapkamers op de tweede verdieping zijn in 2024 voorzien van een nieuwe laminaatvloer • Geheel voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken • C.v.-ketel is eigendom (Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2021) • Definitief energielabel C (geldig tot en met 24-08-2033) • Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond, in de koopovereenkomst zal dan ook een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.