Poeldrik 13 te Bemmel Op een goede locatie en op loopafstand van Natuurgebied “De Ward” en “De Bemmelse Waard” gelegen hoekwoning met carport en garage. In 2012 is er een extra stuk grond aangekocht van de gemeente aan de zijkant van het perceel met een totale maat van 274 m2 is dit nu lekker ruim. Uw auto’s parkeert u gemakkelijk op de royale oprit met carport en de extra breed uitgevoerde garage is inpandig te bereiken. De zonnige tuin met overkapping biedt u veel privacy. Kortom een leuke woning op een fijne plek! Is uw interesse gewekt, maak dan gauw een afspraak! Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, moderne meterkast, toilet, woonkamer voorzien van schuifpui naar tuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een Quooker kraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, provisiekast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigschouw, bijkeuken met toegang via deur naar tuin voorzien van wasmachine en droger opstelling en toegang tot bergvliering met opstelling cv-ketel, via de bijkeuken is de extra brede garage 30 m² (4.04 x 7.35) bereikbaar. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een vast kast, moderne badkamer (2023) voorzien van ligbad/douche en wastafelmeubel, radiator en dakvenster. 2e verdieping: via losse ladder bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: - goed onderhouden woning; - schilderwerk buitenzijde 2024; - royale oprit voor 2 auto’s; - extra brede carport voorzien van inbouwverlichting; - volledig geïsoleerde extra brede royale garage 30 m² (4.04 x 7.35) voorzien van verwarming bj. 2012; - garage voorzien van elektrisch bedienbare geïsoleerde segmentdeur en deur naar achtertuin en carport; - voorzien van diverse rolluiken; - energielabel B; - woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023) eigendom; - woning is voorzien van dak-, muurisolatie en volledig voorzien van isolerende beglazing; - woonkamer voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming; - woonkamer en 1e verdieping voorzien van airconditioning (2023) split-unit type inverter (ook verwarmen); - cv HR-combiketel Nefit Proline HR bj. 2024 (eigendom); - voor- en achtertuin in 2024 aangelegd; - royale achtertuin voorzien van overkapping en veel privacy. Algemeen: Bouwjaar 1975, inhoud 443 m³, gebruiksoppervlakte wonen 96 m², overig inpandige ruimte 30 m², gebouwgebonden buitenruimte 20 m², externe bergruimte 0 m², perceel 274 m². Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 459.000,00 k.k.