Charmant en modern appartement met nog diverse originele details in gewilde Vruchtenbuurt. De woning ligt in een rustig, gezinsvriendelijk woongebied met plantsoenen en speelmogelijkheden, ideaal voor jong en oud. Direct om de hoek vind je winkels en voorzieningen aan de Vlierboomstraat, Appelstraat en het Savornin Lohmanplein, waaronder supermarkten, drogisterijen, lunchrooms en andere horecagelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld via bushaltes en RandstadRail-lijnen (2 en 3) op korte loopafstand, met zowel fiets- als autoverbindingen richting strand, centrum en uitvalswegen. Kortom alles dichtbij zelfs de Zee en het strand! De indeling is als volgt; Entree vanuit het typische jaren 30' portiek met bordes op de 1e verdieping. Vervolgens stapt u de woning binnen. De centrale gang biedt toegang tot alle ruimtes. Met als eerste de slaapkamer. Deze is aan de voorzijde van de woning. En vervolgens de voorkamer die met de fraaie en-suite separatie in verbinding staat met de achterkamer. In de en-suite zijn de fijne bergkasten aanwezig. Ook zijn er nog 2 mooie schouwen. Vanuit de achterkamer is er een grote schuifpui voor toegang tot het balkon. De schuifpui maakt met veel daglicht de kamer erg ruimtelijk. Het balkon is gelegen op het zuid-oosten. Dus zomers is er veel zon, van s ochtends tot in de loop van de middag. Er is een ruime badkamer, uitgevoerd in neutrale kleuren wit met zwarte accenten en voorzien van ligbad met douche en dubbele wastafel met meubel en LED-spiegel. Het raam in de badkamer geeft veel daglicht en mogelijkheid tot ventilatie. De keuken is nieuw geplaatst in 2022. Uitgevoerd in licht blauwgrijze met licht werkblad. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koel-vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Ook is hier de plek om een wasmachine en droger onder het aanrecht te plaatsen. KENMERKEN; • Bouwjaar 1932 • Kamers 3 (1 slaapkamers) • Gelegen op eigen grond • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 68 m² (NVM Meetinstructie) • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbel glas (voorzijde zijn de ramen en kozijnen in 2022 nieuw geplaatst, HR++) • Cv-Combiketel, Intergas HR Eco, bouwjaar 2022 • Groepenkast aangepast naar 3-fase stroom (3x 25A) • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 150,-, reserve ca 4.500,- • VVE heeft onderhoud achtergevel in voorbereiding, extra bijdrage ca € 1.000,- VERKOOPCONDITIES • Oplevering in overleg, voorkeur oktober 2026 • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023 • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.