Een unieke stadsvilla vol karakter en comfort in hartje Apeldoorn Stap binnen bij Paul Krugerstraat 14 en laat je verrassen door deze bijzondere, vrijstaande stadsvilla. Een gemeentelijk monument uit circa 1895, waar historische grandeur en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Hier woon je letterlijk om de hoek van winkels, horeca en cultuur, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy. Monumentaal exterieur, moderne ziel De villa ademt historie. Het fraaie metselwerk en de twee decoratieve tuitgevels met getrapte geveltoppen geven het pand een statige uitstraling die je zelden tegenkomt. Tegelijkertijd is de woning in 2006 onder architectuur verbouwd, royaal uitgebouwd en voorzien van een souterrain, waarna de villa in de jaren daarna op meerdere onderdelen is gemoderniseerd en verduurzaamd — een perfecte balans tussen toen en nu. Licht, ruimte en luxe Indeling Bij binnenkomst word je direct verrast door de fraaie roestvrijstalen designtrap met glazen treden, een echte blikvanger die perfect past bij de stijlvolle mix van oud en nieuw. In de hal bevindt zich de toiletruimte met voorportaal, voorzien van een roestvrijstalen fonteintje; via een hardglazen deur is er toegang tot het vrijhangend toilet. Wat direct opvalt is het prachtige glas-in-lood, dat door de gehele villa rijkelijk aanwezig is. Deze karakteristieke ramen zorgen voor een warme, sfeervolle lichtinval en onderstrepen het monumentale karakter van de woning. De royale living van circa 90 m² imponeert met haar hoge plafonds, fraaie ornamenten, een sfeervolle haardkachel en een lichte serre. In combinatie met de grote raampartijen ontstaat hier een prachtige, warme lichtbeleving gedurende de hele dag. Via een open doorgang bereik je de moderne woonkeuken (2020) met kastenwand en eiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming én airconditioning (koelen én verwarmen), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar. Middels de zesdelige schuifpui van maar liefst 3,40 meter hoog wordt binnen naadloos verbonden met buiten en heb je directe toegang tot het zonnige terras. Souterrain: eindeloze mogelijkheden Het souterrain is zowel inpandig als buitenom bereikbaar. Momenteel beschikt deze verdieping over een royale kamer van circa 28 m² (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te herstellen), een badkamer en een directe toegang naar buiten. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend als gastenverblijf, kantoor aan huis, au pair-ruimte of hobbyruimte en biedt het volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. Verdiepingen Eerste verdieping: drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2022) met inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet en een prettige overloop. Tweede verdieping: twee ruime kamers en een tweede badkamer (thans in gebruik als saunaruimte). Perfect voor pubers, logees of werk/hobby. Buitenleven in de stad Het perceel van 600 m², met een fraai aangelegde tuin van circa 360 m², is uitzonderlijk voor deze locatie. De tuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere zonneterrassen, een zitkuil en een vijver. Volledig ommuurd voor optimale privacy — een zeldzame oase midden in de stad. Kenmerken Geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie, thermische beglazing) Perceeloppervlakte: 600 m² Tuinligging: zuidoost 18 zonnepanelen (2022) CV-ketel Remeha (2020) Keuken vernieuwd in 2020 Badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2022 6 slaapkamers (7 mogelijk) 3 badkamers mogelijk Parkeren op eigen terrein (circa 4 plaatsen) Bouwjaar: 1895 Gemeentelijk monument In 2006 onder architectuur verbouwd, daarna op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd Vraagprijs: € 945.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Een zeldzame kans om te wonen in een monumentale stadsvilla met een eigentijdse afwerking, volop ruimte en een uitzonderlijke tuin — midden in Apeldoorn. Het energielabel is niet aanwezig en niet opgesteld. Voor monumentale panden geldt geen labelplicht. Eventuele energie-indicaties of labelletters zijn uitsluitend informatief, maken geen onderdeel uit van de koopovereenkomst en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.\n\nA Unique City Villa Full of Character and Comfort in the Heart of Apeldoorn Step inside Paul Krugerstraat 14 and be surprised by this exceptional, detached city villa. A listed municipal monument dating back to circa 1895, where historical grandeur and contemporary living comfort blend seamlessly. You live literally around the corner from shops, restaurants and cultural amenities, while at home enjoying peace, space and privacy. Monumental Exterior, Modern Soul This villa breathes history. The beautiful brickwork and the two decorative gabled façades with stepped crowning give the property a stately appearance rarely encountered today. At the same time, the house was architecturally renovated in 2006, extensively extended and provided with a basement, after which the villa was further modernised and made more sustainable in several respects over the years — a perfect balance between past and present. Light, Space and Luxury Layout Upon entering, you are immediately struck by the elegant stainless-steel designer staircase with glass treads, a true eye-catcher that perfectly complements the stylish mix of old and new. In the hallway there is a guest toilet with an anteroom, fitted with a stainless-steel washbasin; a glass door provides access to the wall-hung toilet. What immediately stands out is the beautiful stained-glass, which is abundantly present throughout the entire villa. These characteristic windows create a warm, atmospheric light and further emphasize the monumental character of the property. The generous living area of approximately 90 m² impresses with its high ceilings, decorative ornaments, a cosy fireplace and a bright conservatory. Combined with the large windows, this creates a wonderful, warm light experience throughout the day. Via an open passage you reach the modern open-plan kitchen (2020) with wall units and an island, equipped with high-quality built-in appliances, including an induction cooktop with integrated extraction, oven, combi-oven, dishwasher and fridge-freezer combination. The living room is fitted with underfloor heating as well as air conditioning (cooling and heating), ensuring a comfortable indoor climate all year round. Through the six-panel sliding doors with an impressive height of 3.40 metres, the interior flows seamlessly into the exterior, providing direct access to the sunny terrace. Basement: Endless Possibilities The basement can be accessed both internally and externally. It currently comprises a spacious room of approximately 28 m² (previously two bedrooms, easily restored), a bathroom and direct access to the outside. This makes the space ideal as a guest suite, home office, au pair accommodation or hobby room, offering maximum flexibility for various living requirements. Floors First floor: three well-proportioned bedrooms, a modern bathroom (2022) with walk-in shower and double washbasin, a separate toilet and a pleasant landing. Second floor: two spacious rooms and a second bathroom (currently in use as a sauna room). Perfect for teenagers, guests or work/hobby purposes. Outdoor Living in the City The 600 m² plot, with a beautifully landscaped garden of approximately 360 m², is exceptional for this central location. The garden, ideally positioned to the south-east, features multiple sun terraces, a sunken seating area and a pond. Fully enclosed for optimal privacy — a rare oasis in the middle of the city. Features Fully insulated (wall, floor and roof insulation, thermal glazing) Plot size: 600 m² Garden orientation: south-east 18 solar panels (2022) Remeha central heating boiler (2020) Kitchen renewed in 2020 Bathroom on first floor renewed in 2022 6 bedrooms (7 possible) Up to 3 bathrooms possible Parking on private grounds (approximately 4 spaces) Year of construction: 1895 Municipal listed monument Architecturally renovated in 2006, subsequently modernised and made more sustainable Asking price: € 945,000 costs-buyer Transfer: by mutual agreement A rare opportunity to live in a monumental city villa with contemporary finishes, generous space and an exceptional garden — right in the heart of Apeldoorn. If you wish, I can also provide a short international listing version, expat-focused summary, or a luxury brochure style rewrite.