Wonen rondom het Olympiaplein betekent wonen in een rustige, bijna dorpse omgeving mét alle stadse gemakken om de hoek. Op loopafstand vind je supermarkten, speciaalzaken als Marqt (Ekoplaza), L’Amuse, de Franse bakker Le Fournil de Sébastien, én de levendigheid van het Stadionplein met restaurants, cafés en een gezellige zaterdagmarkt. In de rustige Patroclosstraat, in de geliefde Stadionbuurt, tref je op nummer 5 dit ruime appartement op de bovenste twee verdiepingen. Twee zonnige terrassen, een ruime woonverdieping en een riante slaapkamer (desgewenst te splitsen in twee slaapkamers) maken dit tot een bijzonder fijn thuis. De woning Het verzorgde trappenhuis geeft direct een goede eerste indruk. Binnenkomst in de hal met garderobe en apart toilet. De woonverdieping is licht en ruim opgezet, met glad gestuukte wanden en een nieuwe pvc-vloer. De woonkamer grenst direct aan het eerste terras, gelegen op het oosten, een heerlijke plek voor ontbijt in de zon. De open keuken heeft een slimme indeling en naast veel werk- en opbergruimte beschikt de keuken over een 3-pits kookplaat die geïntegreerd is in het keukenblad, brede afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De prettige badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, daglicht vanwege het raam, inbouwspots en een wasmachine-aansluiting. De bovenste verdieping (uitgebouwd in 2017) verrast met een royale slaapkamer, voorzien van veel lichtinval en toegang tot het tweede terras. Door de gunstige ligging kun je hier lang genieten van de zon. Deze verdieping is groot genoeg om eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. Ik laat het je graag zien tijdens de bezichtiging. De omgeving De Stadion- en Apollobuurt behoren tot de meest gewilde woonlocaties van Amsterdam-Zuid. Dit charmante stadsdeel kenmerkt zich door statige lanen, monumentale panden, levendige pleinen en een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Zo liggen de Beethovenstraat en Stadionweg met hun gerenommeerde kledingwinkels, delicatessen, supermarkten en restaurants letterlijk om de hoek. Op vrijdag zorgt de markt op het Minervaplein, samen met de vaste bloemenkramen, voor een kleurrijk straatbeeld. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden: het Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark en zelfs het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand. Ook het Olympisch Stadion en de vele cafés en restaurants rondom het Stadionplein brengen levendigheid in de buurt. Het Museumplein en de bruisende Pijp zijn eveneens lopend of met de fiets snel bereikbaar. Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal. Station Zuid/WTC bevindt zich op korte afstand en met de nabijgelegen Ring A10 ben je in no-time onderweg naar Schiphol of andere steden. Diverse tram- en buslijnen brengen je binnen enkele minuten naar het centrum van de stad. Bijzonder is bovendien dat je in deze buurt nog eenvoudig voor de deur kunt parkeren en er zelfs de mogelijkheid is om twee parkeervergunningen aan te vragen. Dit alles maakt de combinatie van ligging, bereikbaarheid, voorzieningen en charme tot een uitzonderlijk aantrekkelijke plek om te wonen. Pluspunten: - Heerlijk woonverdieping met aangrenzend terras - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Tweede verdieping met dakterras - Twee slaapkamers te realiseren - Heerlijk woonomgeving in het mooie Zuid - Goede en actieve VvE, professioneel beheerd, een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig - De bijdrage is €169,- per maand. Dit is inclusief voorschot op de stookkosten en warm water - De erfpacht bedraagt €522,- per jaar. Het huidig tijdvak loopt tot en met 2055 - De levering in overleg, kan snel\n\nLiving around Olympiaplein means enjoying a peaceful, almost village-like atmosphere with all the conveniences of city life just around the corner. Within walking distance, you’ll find supermarkets, specialty shops such as Marqt (Ekoplaza), L’Amuse, the French bakery Le Fournil de Sébastien, as well as the lively Stadionplein with its restaurants, cafés, and a bustling Saturday market. In the quiet Patroclosstraat, in the sought-after Stadionbuurt, you’ll find this spacious apartment at number 5, located on the top two floors. Two sunny terraces, a generous living floor, and a large bedroom (which can be easily divided into two) make this a truly delightful home. The Property The well-maintained stairwell makes a great first impression. Entry into the hallway with wardrobe space and a separate toilet. The living floor is bright and spacious, featuring smooth plastered walls and a new PVC floor. The living room connects directly to the first terrace, which faces east—a perfect spot to enjoy breakfast in the morning sun. The open-plan kitchen has a smart layout and offers plenty of workspace and storage. It is equipped with a 3-burner cooktop integrated into the countertop, a wide extractor hood, a dishwasher, and a freestanding fridge/freezer. The comfortable bathroom includes a bathtub, washbasin, natural light through the window, recessed lighting, and a washing machine connection. The top floor (extended in 2017) surprises with a spacious bedroom filled with natural light and access to the second terrace. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun here for a long time. This floor is large enough to easily be divided into two bedrooms. I'd be happy to show you during a viewing. The Area The Stadionbuurt and Apollobuurt are among the most desirable residential areas in Amsterdam-Zuid. This charming part of the city is characterized by stately avenues, historic buildings, vibrant squares, and a wide range of shops, specialty stores, and dining options. The Beethovenstraat and Stadionweg, known for their high-end fashion stores, delicatessens, supermarkets, and restaurants, are literally around the corner. On Fridays, the market at Minervaplein, together with the regular flower stalls, adds a colorful touch to the street scene. There are plenty of options for relaxation and recreation: the Vondelpark, Beatrixpark, Amstelpark, and even the Amsterdamse Bos are all nearby. The Olympic Stadium and the many cafés and restaurants around Stadionplein add vibrancy to the neighborhood. Museumplein and the lively De Pijp district are also easily reachable on foot or by bike. In terms of accessibility, this location is ideal. Zuid/WTC Station is just a short distance away, and with the nearby A10 Ring Road, you’re quickly en route to Schiphol or other cities. Several tram and bus lines take you to the city center within minutes. Notably, parking in this area is still relatively easy, and you can even apply for two parking permits. All of this makes the combination of location, accessibility, amenities, and charm an exceptionally attractive place to live. Highlights: - Lovely living floor with adjacent terrace - Open-plan kitchen with various built-in appliances - Second floor with rooftop terrace - Potential to create two bedrooms - Wonderful residential area in beautiful Amsterdam-Zuid - Well-managed and active homeowners’ association (VvE), with a multi-year maintenance plan - Monthly contribution is €169, including an advance on heating and hot water - Annual ground lease is €522; the current lease period runs until 2055 - Transfer in consultation, can be done quickly