SFEERVOL OPGEKNAPTE HOEKWONING MET EIGEN OPRIJPAD Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! Met veel plezier maken wij u erop attent dat in het gezellig dorp ’t Zand een leuke hoekwoning in de verkoop is gekomen welke gelegen is direct nabij winkelvoorzieningen, sportcomplex en brede school. Door de huidige eigenaar is de woning enorm verbeterd en gemoderniseerd. Wanneer u door de voordeur naar binnen stapt, voelt u direct de sfeer en valt het op hoe keurig deze woning is afgewerkt. De wanden zijn strak gestuct en gesausd in warme kleuren. Op de vloer ligt laminaat welke naadloos doorloopt in de hal. Bij het opknappen van de woning is ook gedacht aan de elektriciteit. Met uitzondering van de zolder en schuur is al het elektra vervangen. De spouwmuren zijn geïsoleerd evenals het plafond tussen de begane grond en 1e etage. Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer. De 2e etage is een ruime bergzolder. Deze woning staat op een kavel van maar liefst 272m² en heeft een eigen oprijpad. Kortom een ontzettende leuke en betaalbare woning. Is dit de woning die u zoekt? Belt u dan gerust voor een bezichtiging. Met veel plezier leid ik u rond waarbij u nog meer details krijgt van deze woning. Graag tot ziens! Indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en ideale kelderkast. De woonkamer heeft een open keuken. Het geheel is keurig! Via de keuken is er toegang naar praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken stapt u zo de riante achtertuin in. 1e etage: Middels de trap in de hal komt u op de overloop van de eerste etage. Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer v.v. douche en wastafel. Alle ruimtes zijn heerlijk licht. 2e etage: Dit is een ruime bergzolder te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel. Buiten: De achtertuin is zo’n 17 meter diep en gemiddeld 8 meter breed en heeft de ligging op het noordoosten. Door de grootte van de tuin is er op zomerse dagen altijd een plek waar u in de zon kunt zitten. Er zijn diverse terrassen waar u kunt genieten en verder heeft de tuin een gazon. Parkeergelegenheid: Er is een oprijpad met plaats voor zeker 2 auto’s en tevens zijn er diverse parkeerplaatsen in de straat. Onderhoud: De woning is goed onderhouden. Nog even de bijzonderheden op een rij: - De woning is door de huidige eigenaar behoorlijk opgeknapt. - Riante achtertuin met goede zonligging. - Woning staat op een riante kavel van 272m². - Parkeren op eigen terrein. - Gevels zijn geïsoleerd. - Balkenvloer is verstevigd. - Elektra is grotendeels vervangen. Inhoud woning: ca. 332 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 85m²; 2. De overige inpandige ruimten 14m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); De totale gebruikersoppervlakte is dus 99m² Perceelopp: ca. 272 m² Bouwjaar: 1963 Soort woning: Hoekwoning. Verwarmingssysteem: Centrale verwarming Merk CV: Intergas 2007 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woning: Gevelisolatie en dubbele beglazing. Aanvaarding: In overleg maar kan vrij snel. Bieden vanaf prijs: € 179.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke hoek woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!