Deze moderne uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met oprit ligt in een rustige straat aan de rand van Rijen. De woning beschikt onder andere over een royaal uitgebouwde woonkamer, een speel-/werkkamer (voorheen garage), 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De riante achtertuin ligt op het zuiden en is recent aangelegd, net zoals de voortuin en oprit. Er staat een overkapping aan de achterzijde van de woning en overkapping met berging achterin de tuin. Verder is de tuin recent aangelegd met flinke vijver, kunstgras en nieuwe bestrating. De woning is volledig geïsoleerd (A) en v.v. een coating (2026). Indeling Wanneer men de woning via de voordeur betreedt komt men in de hal. Vanuit deze hal kunt u naar de meterkast, de trapkast, het zwevend toilet met fonteintje en de keuken. Ook vindt u hier de trapopgang naar de eerste etage. De gehele begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel HR++ glas. De woonkamer: De woonkamer (6,32 m. x 5,33 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft gestucte wanden en een brede laminaatvloer. Aan de achterzijde is een grote raampartij met openslaande deuren naar de overkapping met riante achtertuin. Er is een gashaard voor de gezellige koudere dagen. De open keuken: De keuken (4,50 m. x 2,50 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Er staat een keukenblok in hoekopstelling. Er is een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en een enkele gootsteen. De extra kamer Deze kamer (5,14 m. x 2,90 m. ) is af te sluiten middels zwarte houten deur met glas. De kamer is volledig gestuukt en er ligt een laminaatvloer. Eerste verdieping Bovenhal met toegang tot 2 slaapkamers, een badkamer met dressing, een vaste kast en trap naar de tweede verdieping. De hal en alle slaapkamer zijn v.v. stucwerk. De hardhouten kozijnen zijn allemaal voorzien van dubbel HR++ glas en hebben rolluiken. Slaapkamer 1: Deze kamer (5,33 m. x 2,75/1,68 m.) ligt over de hele breedte van de voorzijde van de woning. Er ligt vloerbedekking. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (2,62. x 3,61 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en is v.v. een laminaatvloer. De inloopkast Deze ruimte (3,33 m. x 1,48 m.) wordt als kleedkamer gebruikt. De badkamer Via de kleedkamer komt u in de badkamer (3,61 m. x 2,61 m.) uit. Hier vindt u een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Er hangt een designradiator en een spiegelkast voor extra bergruimte. Er ligt een houtlook tegelvloer. Tweede verdieping De gehele verdieping is v.v. hardhouten kozijnen v.v. dubbel HR++ glas en rolluiken. Aan de achterzijde van de woning is, nagenoeg, over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst. Deze is v.v. kunststof kozijnen met dubbel HR++ glas en ingebouwde rolluiken. De overige hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn ook weer v.v. dubbel HR++ glas. Vanuit de voorzolder ( 2,15 m. x 2,10 m.) heeft u toegang tot de vierde slaapkamer en een bergruimte (3,70 m. x 2,15 m.), waar de cv-ketel (Intergas HRE 2025, huur € 37,- per maand) hangt. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer (5,90 m. x 3,13 m.) loopt over de hele lengte van de woning en heeft aan de voorzijde een loopdeur naar een ruim balkon (5,33 m. x 2,54/1,62 m.). Beide kozijnen zijn v.v. een rolluik. Tuin De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuiden (ca. 30 m. x 11 m.). Direct achter de woning is over de gehele breedte een overkapping (7,77 m. x 6.36/3,68 m.), met lichtkoepel, gezet. Hier heeft u direct contact met de mooie vijver met koikarpers. Vanuit deze ruimte kunt u naar de stenen berging (2,90 m. x 2,50 m.) v.v. elektra. Verder is de tuin de afgelopen jaren geheel opnieuw aangelegd en verder v.v. een kunstgrasgazon, sierbestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin staat een berging (4,90 m. x 5,35 / 4 m.) waar de pomp voor de vijver staat. Naast de berging vindt u een tweede overkapping (5,30 m. x 4/1,70 m.). Bijzonderheden - diepe achtertuin op het zuiden; 2024 aangelegd - voortuin; 2024 aangelegd - oprit v.v. nieuwe bestrating met inbouwverlichting - buitenmuren geschilderd 2026 - vijver, berging en overkapping in achtertuin - uitgebouwde woonkamer met overkapping ca. 40 m² - 3 slaapkamers en extra kamer begane grond (voorheen garage) - Volledige, moderne badkamer, ca. 2 jaar oud - Moderne keuken v.v. apparatuur - Dakkapel over de gehele breedte van de woning v.v. kunststof kozijnen - voldoende uitbreidingsmogelijkheden, indien gewenst - definitief energielabel A; volledig geïsoleerd - alle kozijnen zijn voorzien van dubbel HR++ glas - de eerste en tweede verdiepingen zijn v.v. rolluiken - cv-ketel Intergas 2025 (huurprijs € 37,- per maand) - brede poort aan straatzijde - grondpomp op 7 meter diepte - nabij bossen en uitvalswegen