Deze prachtige royale nieuwbouw vrijstaande villa is gelegen in het project Waelhoven te ’s-Gravenzande. Waelhoven is het laatste nieuwbouwproject met eengezinswoning in Waelpolder te ’s-Gravenzande. De wijk is ontworpen met respect voor de natuur en ingericht om de biodiversiteit te bevorderen. Hier woont u in een omgeving die niet alleen mooi is, maar ook inspeelt op de klimaatverandering en bijdraagt aan een duurzame toekomst. De woning heeft uitzicht op Het Nieuwe Water en beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is standaard voorzien van een A+++ label wat eventueel een extra leencapaciteit kan opleveren. INDELING Begane grond: Ruime hal (11,2 m²) met toilet, meterkast, technische ruimte voor warmtepomp en boilervat, aparte berging en open trap naar 1e verdieping. Woonkamer van 63,7 m² met brede keuken (576 cm) aan voorzijde. Zitgedeelte aan de achterzijde van de woning 806 cm breed en nog verder uit te breiden met een uitbouw van 120 cm of 240 cm. Aan de zijkant van de woonkamer beschikt de woning over een zijuitbouw van 120 cm met 2 openslaande deuren. 1e verdieping: 3 slaapkamers van 18,8, 14,3 en 11,4 m². Grote badkamer met mogelijkheid bad, douchehoek en dubbele wastafel. Separaat toilet. 2e verdieping: Ruime overloop van 8,4 m² met daglichttoetreding. 3 slaapkamers van 12,8, 12,7 en 8,8 m². Technische ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger, omvormer PV-panelen en mechanische ventilatie unit. Optiemogelijkheid voor een 2e badkamer. Alle kamers zijn voorzien van draai-/kiepramen. EXTERIEUR: Tuin rondom de villa met verschillende zonliggingen (zuid, oost en west) met aparte berging en poort naar achtergelegen groene binnenhoven. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++ - De gehele villa wordt voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling - Luchtwarmtepomp, in de berging achter in de tuin, is eigendom (geen gasaansluiting meer) - Standaard 12 zonnepanelen, optioneel meer panelen mogelijk - Meterkast wordt voorzien van internetaansluiting d.m.v. glasvezel - Woning wordt behang klaar opgeleverd (wandafwerking nog zelf te kiezen) - Idem voor de vloerafwerking - Keuken nog zelf uit te zoeken, niet bij de prijs inbegrepen - Sanitair en tegelwerk nog te kiezen via het optietraject in showroom - Eigen grond - Bouwjaar 2026 - Afbouwgarantie via SWK Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met het verkoopteam en ontdek of woningtype Duingras bij u past. Heb je vragen over de financieringsmogelijkheden voor jouw nieuwe thuis? Ons team van deskundige makelaars en hypotheekadviseurs staat klaar om al je vragen te beantwoorden en je te begeleiden bij het vinden van de beste hypotheekopties die passen bij jouw financiële situatie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.