Let op: het betreft hier een vanaf prijs! Makelaar aan het woord: Ruimte zoals je die zelden ziet in de binnenstad: ca. 200 m² wonen met dakterras in hartje Groningen Aan de Nieuwe Boteringestraat 21A ligt deze ruime bovenwoning van circa 200 m², verdeeld over twee verdiepingen, met dakterras en diverse authentieke details. Een plek waar ruimte en locatie samenkomen, midden in de stad en met het Noorderplantsoen om de hoek. Dit soort woningen komt in deze omvang zelden beschikbaar in de binnenstad. Wonen met karakter en ruimte De woning heeft de sfeer van een klassiek Gronings herenhuis. Denk aan hoge plafonds, veel daglicht en op meerdere plekken glas-in-lood. De huidige bewoners wonen hier al jarenlang met plezier, wat iets zegt over de leefbaarheid van het huis. De basis is goed bewoonbaar. Tegelijkertijd zijn met name het sanitair en de afwerking op onderdelen gedateerd, wat de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak en niveau te moderniseren. Voor wie het geheel naar deze tijd brengt, ontstaat hier een uitzonderlijk ruime en hoogwaardige stadswoning op een van de betere locaties van Groningen. Indeling Hoofdverdieping: - Ruime woonkamer met veel lichtinval - Royale keuken met eetgedeelte - Twee grote slaapkamers - Badkamer Bovenste verdieping: - Ruime zolderverdieping, momenteel ingedeeld als drie kamers Met deze afmetingen en indeling zijn er verschillende manieren om het huis te gebruiken. Van een royale stadswoning over meerdere lagen tot een combinatie van wonen en werken, of een aparte bovenverdieping voor gasten of kantoor aan huis. Zie de plattegronden voor de volledige indeling. Ruimte voor eigen invulling Wie door de huidige staat heen kan kijken, ziet hier vooral de mogelijkheden. In de presentatie zijn daarom ook impressies opgenomen die een beeld geven van wat er na modernisering gerealiseerd kan worden. Locatie Wonen aan de Nieuwe Boteringestraat betekent: - Midden in het centrum van Groningen - Het Noorderplantsoen om de hoek - Horeca, winkels en voorzieningen op loopafstand Interesse? Een woning met deze ruimte, ligging en mogelijkheden op deze locatie komt zelden beschikbaar. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - Bovenwoning van bijna 200 m2 over twee verdiepingen én een dakterras. - Authentieke details, waaronder glas-in-lood. - Hoge plafonds en veel lichtinval. - De CV-installatie is in 2023 vernieuwd. - Volledig naar eigen wens te moderniseren. - Notaris keuze is TRIP notariaat. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.