Welkom aan de Morelstraat, een stijlvolle bovenwoning op een geliefde locatie in Utrecht. In een van de meest karaktervolle straten van Utrecht bevindt zich deze royale bovenwoning met drie volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon. Een woning die ruimte, sfeer en comfort op harmonieuze wijze combineert, gelegen in een charmante woonomgeving met een authentieke uitstraling. Ligging & omgeving De ligging is zonder meer uitstekend. De Morelstraat is gesitueerd in een geliefde en levendige wijk, op korte afstand van de schilderachtige rivier de Vecht. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de dynamiek van de stad én de rust van een groene, aangename woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, supermarkten, sfeervolle horecagelegenheden en trendy koffiebarretjes. Daarnaast bieden de nabijgelegen parken en groene oevers volop gelegenheid om te wandelen, sporten of ontspannen in de buitenlucht. Ook qua bereikbaarheid laat deze locatie niets te wensen over. Het historische stadscentrum van Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar en dankzij uitstekende openbaarvervoerverbindingen zijn ook andere delen van de stad en regio gemakkelijk te bereiken. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een aantrekkelijke ligging in een van de meest gewilde delen van Utrecht. Indeling: Begane grond Via de eigen entree betreed je de woning. De hal beschikt over de meterkast en biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Vanaf de overloop bereik je het separate toilet en de royale woonverdieping. De lichte woon- en eetkamer kenmerken zich door strak gestucte wanden, een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer. Dankzij de loopdeur en schuifpui staat de leefruimte in directe verbinding met het zonnige balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Balkon Het royale balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Een ideale plek om in alle rust te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer en de praktische technische voorzieningen. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluitingen en de opstelling van de cv-installatie. De slaapkamer aan de voorzijde is 10 m² groot en beschikt over een dakkapel, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht binnenvalt. Daarnaast is deze kamer voorzien van een praktische inbouwkast met opstelling cv-ketel. De royale slaapkamer aan de achterzijde van 14 m² beschikt eveneens over een inbouwkast en biedt volop ruimte voor een comfortabele inrichting. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor extra luxe en comfort. Bijzonderheden: - Energielabel D, hierin zijn de zonnepanelen niet opgenomen, dus waarschijnlijk energielabel B of C; - woonoppervlak 86 m²; - 3 slaapkamers; - balkon op het noordwesten; - airco in de slaapkamer achter; - 6 zonnepanelen; - actieve VvE, servicekosten € 132,49; - deze woning zal worden verkocht met een Asbest- en Ouderdomsclausule; - oplevering in overleg.