Superleuk appartement gelegen op de tweede verdieping op een goede locatie en op loopafstand van winkelcentrum Reigersbos, bus en metro. De woning beschikt over een heerlijk ruime woonkamer met open keuken, een zonnig balkon op het zuidwesten en twee goede slaapkamers. Het pand is verduurzaamd met nieuwe kozijnen en triple glas. Het mooie energielabel A geeft je een hogere hypotheek en lagere maandlasten. Ik nodig je graag uit voor een bezichtiging. De woning: Via de centrale entree, waar je ook toegang hebt tot de privé berging, bereik je op de tweede verdieping de woning. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met aangrenzend het balkon, perfect gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel zonuren en een vrij uitzicht over de rustige straat. De open keuken is ruim opgezet met veel werk- en opbergruimte. Verder vind je hier een 4-pits-gasfornuis met oven en een afzuigkap. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer (ensuite). De badkamer beschikt over een wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is apart. Aan opbergruimte geen gebrek. In de woning zelf heb je naast een ruime opbergkast ook een handige inpandige berging en daarnaast nog een privé berging op de begane grond. Ideaal voor je fiets en seizoens spullen. De omgeving: De woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk met veel ruimte, weinig hoogbouw en goede voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De buurt is geliefd bij bewoners die hier vaak langdurig met plezier wonen. Het winkelcentrum, bus en metro liggen op loopafstand en met de auto rijd je snel naar de A2, A9 of A10. Natuurliefhebbers vinden de Gaasperplas op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of watersport te beoefenen. Erfpacht De erfpacht is gunstig geregeld en afgekocht tot 28-02-2059. Na dit tijdvak geldt een vastgeklikte eeuwigdurende erfpacht van €104,- per jaar (jaarlijks geïndexeerd). Als nieuwe eigenaar kun je ervoor kiezen de erfpacht volledig af te kopen. VvE: De vereniging van eigenaren is actief en financieel gezond. Het pand is in 2023 verduurzaamd waardoor de woning het energielabel A heeft gekregen. Dit goede energielabel zorgt voor lagere stookkosten en je kan een hogere hypotheek krijgen. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar en de bijdrage is €208,61 per maand. Bijzonderheden - Lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten - Verduurzaamd met kunststof kozijnen met triple glas (2023) - Energielabel A - Ruime woonkamer met open keuken - Heerlijk balkon op het zuidwesten - Veel bergruimte in de woning - Privé berging op de begane grond met elektra - Actieve VvE, servicekosten €208,- per maand, MJOP aanwezig - Erfpacht afgekocht tot 2059, daarna eeuwigdurend vastgeklikt - Op loopafstand van metro, bus en winkels - Levering kan per direct \n\nSuperb apartment on the second floor in a great location, walking distance to reigersbos shopping center, bus, and metro. This delightful apartment is situated on the second floor in a prime location, within walking distance of the Reigersbos shopping center, bus, and metro. The property features a spacious living room with an open kitchen, a sunny southwest-facing balcony, and two good-sized bedrooms. The building has been upgraded with new window frames and triple glazing. The excellent energy label A allows for a higher mortgage and lower monthly expenses. I’d be happy to invite you for a viewing. The Property: Through the central entrance, where you'll also find access to your private storage unit, you reach the apartment on the second floor. All rooms are accessible from the hallway. At the front, you’ll find the bright living room with access to the balcony, perfectly positioned facing southwest. Here, you can enjoy plenty of sunshine and an open view of the quiet street. The open kitchen is spacious, offering plenty of worktop and storage space. It is equipped with a 4-burner gas stove, oven, and extractor hood. There are two spacious bedrooms, one of which has direct access to the bathroom (ensuite). The bathroom includes a sink, shower, and washing machine connection. The toilet is separate. Storage space is plentiful. In addition to a large storage closet within the apartment, there is also a handy internal storage room, as well as a private storage unit on the ground floor—ideal for your bicycle and seasonal items. The Area: The apartment is located in a green and quiet residential neighborhood with lots of space, minimal high-rise buildings, and excellent amenities such as shops, schools, and public transport. The area is popular with residents who often stay long-term with great satisfaction. The shopping center, bus, and metro are all within walking distance, and by car, you can quickly access the A2, A9, or A10 motorways. Nature lovers will enjoy the nearby Gaasperplas, perfect for walking, cycling, or watersports. Leasehold: The ground lease is favorably arranged and paid off until 28-02-2059. After this period, a perpetual ground lease has been secured at €104 per year (indexed annually). As the new owner, you can also choose to buy off the leasehold entirely. Homeowners’ Association (HOA): The homeowners' association is active and financially healthy. The building was made more sustainable in 2023, resulting in the apartment receiving energy label A. This excellent energy label helps reduce heating costs and allows for a higher mortgage. A multi-year maintenance plan is in place, and the monthly contribution is €208.61. Key Features: - Bright living room with access to a sunny southwest-facing balcony - Sustainability upgrades including triple-glazed plastic window frames (2023) - Energy label A - Spacious living room with open kitchen - Lovely southwest-facing balcony - Ample storage space within the apartment - Private storage unit on the ground floor with electricity - Active HOA, service costs €208 per month, long-term maintenance plan available - Leasehold paid off until 2059, then perpetually fixed - Walking distance to metro, bus, and shops - Immediate occupancy possible