Op een fraaie locatie aan het WATER in de geliefde wijk Ittersumerlanden ligt deze moderne en goed onderhouden EINDWONING met berging. De woning combineert comfortabel wonen met een rustige, groene omgeving en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de ligging aan het water geniet u dagelijks van een vrij en ontspannen uitzicht vanuit de tuin. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Daarnaast ligt het winkelcentrum van Zwolle Zuid op korte afstand en zijn zowel het station als de historische binnenstad van Zwolle eenvoudig per fiets bereikbaar. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2024 energiezuinige kunststof kozijnen geplaatst, dit geldt ook voor de deuren. De woning is voorzien van HR++ en triple glas, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. Ook is er in 2025 een zonneluifel geplaatst in de tuin. De woning beschikt daarnaast over een vernieuwde dakkapel uit 2023, waardoor extra ruimte en licht is ontstaan op de eerste verdieping. De mechanische ventilatiebox is vernieuwd in 2021. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, licht betegeld toilet met hangcloset en trapopgang. Via de hal bereikt u de tuingerichte woonkamer, die beschikt over een praktische provisiekast en een deur naar de achtertuin aan het water. De moderne keuken bevindt zich aan de straatzijde en is uitgerust met een combi-magnetron, kleine vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot middels een dakkapel en beschikt over elektrische screens. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatiebox en wasmachineaansluiting. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer met laminaatvloer en door middel van een losse trap kunt u bij uw spullen die op een van de twee bergzolders liggen. Tuin De achtertuin is gelegen aan het water en biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met borders en terrassen en beschikt over een zonneluifel. De ligging op het zuidwesten maakt dat u bijna de hele dag kunt genieten van de zon. Bijzonderheden: - energielabel B; - aanvaarding bij voorkeur per 10 augustus a.s.; - Kunststof kozijnen voor ramen en deuren; - Dakkapel; - CV-ketel 2018.