UNIEKE PLEK | RIANTE TUIN AAN HET WATER | VEEL PRIVACY Wat een mooie en unieke combinatie. Hier ervaar je héél véél vrijheid én tegelijk woon je óók dichtbij alle voorzieningen. Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je in dit doodlopende straatje niet zo snel komen. Des te groter is de verrassing als je dit plekje ontdekt... Een perceel van 613m2 eigen grond midden in de fijne en rustige woonwijk Esse Hoog! Dit moet je echt met je eigen ogen zien en beleven. Het GROTE perceel biedt aan de voorzijde volop parkeermogelijkheden en aan de achterzijde een heerlijke, brede achtertuin met zonnige (onderheide) terrassen en zitjes. Het sfeervolle overdekte terras wat direct aan de aan de gevel grenst is favoriet... hier kun je genieten en de zonsondergang meemaken. Ook op het terras aan de Ringvaart wordt menig uurtje doorgebracht. Het voelt bijna als vakantie... Als éxtra grenst dit perceel ook aan de Ringvaart. Je kunt vanuit je tuin dus het water op. Met je boot(je), je SUP board en wie weet wel op de schaats.... Niet alleen de buitenruimte is aantrekkelijk. Binnen heeft Merwede 35 ook véél te bieden. Wat direct opvalt is de grote aanbouw die (in 2014) aan de zijkant van het huis gemaakt is. Doordat de aanbouw in dezelfde stijl als het huis gebouwd is, is er een mooi geheel ontstaan. De aanbouw is in gebruik als kantoor en heeft een aparte entree. Een ander mooi pluspunt: het huis is compleet verduurzaamd en gasvrij. In 2024 is er een warmtepomp geplaatst. In 2014 zijn er 23 zonnepanelen op het dak aangebracht. Energielabel A. Bouwjaar 1994. Vergroot in 2014/2015. Gebruiksoppervlakte wonen 191m2.