Ruime en instapklare 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen in kindvriendelijke buurt! Op zoek naar een ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning? Meerweg 12 in Rutten combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van 142 m², vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming en 12 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. De omgeving Rutten biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en een actieve gemeenschap. Met een basisschool, sportverenigingen en speeltuinen in de buurt is het een fijne plek voor gezinnen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Emmeloord en Lemmer snel bereikbaar, terwijl je in Rutten zelf geniet van de charme van het buitenleven. Sportverenigingen, een actief dorpshuis en de nabijheid van het IJsselmeer maken Rutten een aantrekkelijke woonplaats. Woning Binnenkomst in een ruime hal met toilet en meterkast (incl. 3-fasestroom voor een laadpaal) en het toilet. De lichte woonkamer heeft een PVC-vloer met vloerverwarming (2021), toegang tot de trap naar de eerste verdieping, en staat in verbinding met de moderne L-vormige keuken (2021). De eetkamer in de aanbouw (2008) heeft een schuifpui naar de achtertuin. Hier kun je op zonnige dagen heerlijk binnen en buiten met elkaar verbinden. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en er is een aangebouwde garage. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer (2023) met vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend wandcloset. Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder met CV-ketel (Remeha 2020) en de mechanische ventilatie-unit (2021). Ook biedt deze verdieping een vierde slaapkamer met groot dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Deze woning is gebouwd in 1976 en daarna op vele punten gemoderniseerd. Het huis is voorzien van dak-, spouw- en bodemisolatie. De dakpannen zijn vernieuwd in 2021 en het huis heeft net een nieuwe voordeur gekregen. Buitenruimte De achtertuin, met een terras en overkapping, biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken, zodat je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Dankzij de slimme indeling is er voldoende ruimte om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. Kindvriendelijke en centrale ligging Deze woning ligt in een rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid en speeltuinen in de buurt. De basisschool is op loopafstand en via de A6 ben je snel in Emmeloord, Lelystad of verder. Indeling woning Begane grond: - Hal met meterkast (3 fase) en toegang tot toilet en woonkamer - Toilet met hangend wandcloset en fonteintje - Woonkamer met vloerverwarming en PVC-vloer - Half open keuken (2021) met L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur - Eetkamer met schuifpui - Tweede entree - Bijkeuken met wasmachineaansluiting Eerste verdieping: - Overloop - Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één voorzien van rolluiken - Badkamer (2023) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en hangend wandcloset Tweede verdieping: - Voorzolder met Cv-ketel (Remeha 2020) en mechanische ventilatie-unit - Vierde slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten Pluspunten van deze woning: - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Instapklaar en modern afgewerkt - Vernieuwde keuken (2021) - Vernieuwde badkamer (2023) - Energielabel C - Kindvriendelijke ligging Benieuwd naar deze fijne woning? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte!