Ruime en sfeervolle stadswoning in Leiden – Instapklaar en ideaal voor gezinnen! Bent u op zoek naar een royale en goed onderhouden woning in Leiden? Dan is deze stijlvolle stadswoning aan de Medusastraat precies wat u zoekt! Met een moderne afwerking en een centrale ligging, op slechts vijf minuten fietsen van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Gelegen in de levendige en recent gerenoveerde wijk De Kooi, woont u hier in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u het Kooipark, diverse speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast ligt de haven, met sfeervolle cafés en restaurants, om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen en winkelen is het vernieuwde Kooiplein met een breed aanbod aan supermarkten en winkels vlakbij. Deze karakteristieke woning, van oorsprong een boven- en benedenwoning, combineert ruimte en charme. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en originele paneeldeuren is de woning heerlijk licht en sfeervol. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime master bedroom met walk-in closet/slaap/werkkamer en een moderne keuken en twee badkamers ontbreekt het hier niet aan comfort en luxe. De woning is in 2019 gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Parkeren is geen probleem dankzij de grote parkeerplaats naast de woning. Bovendien is de locatie ideaal: bushalte op de hoek, Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsen en snelle toegang tot de A4 en N445. Kortom, een instapklare gezinswoning met veel ruimte, karakter en een geweldige ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale en lichte ontvangsthal, voorzien van een meterkast (11 groepen + 3x ALS), een trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een net toilet met fontein. Vanuit de hal stapt u de ruime en sfeervolle woonkamer binnen, die is afgewerkt met een fraaie marmoleum vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken (KVIK, extra diepe keuken, 2019) is modern en praktisch ingericht in een L-opstelling en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, vaatwasser en een Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken in de uitbouw. Hier vindt u een extra koel-/vriescombinatie (blijft achter), een kastenwand, een spoelbak en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er tevens een extra deur naar de achtertuin. De fijne achtertuin op het noorden beschikt over een ruime houten berging met elektra en openslaande deuren naar de poort, ideaal voor het stallen van een motor. Daarnaast is er een achterom voor extra gemak. 1e verdieping: De overloop biedt middels een trap toegang tot de tweede verdieping en beschikt over een vaste kast voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een werkkamer/walk-in closet en een moderne luxe badkamer (2019). Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime en lichte slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Vanuit deze kamer leidt een trapje naar een praktische extra ruimte, ideaal als walk-in closet, slaapkamer of werkkamer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is royaal en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Tussen beide kamers bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekradiator en een luxe inloopdouche met twee douches en sfeervolle plafondverlichting. Een stijlvolle en functionele verdieping met veel ruimte en comfort! 2e verdieping: De overloop is voorzien van een dakraam en biedt ruimte aan de combiketel (Intergas, 2014). Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer, ideaal voor extra comfort. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met twee sfeervolle bedsteden en extra vaste kastruimte. Daartussen ligt de tweede badkamer, compleet met een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, dakraam en sfeervolle inbouwspotjes. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - glasvezel internet - keuken is XXL versie (kastjes 80 cm diep en extra hoog) - bijna geheel v.v. dubbele beglazing behalve 2 bovenraampjes in ontvangsthal - bouwjaar: 1910 - energielabel D - oplevering mogelijk vanaf augustus 2025 - recent bouwkundig rapport aanwezig Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 165,70 m2 G.O. Wonen 131,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 3,30 m2 G.O. Externe bergruimte 7,70 m2 Bruto Inhoud woning 518,42 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.