GEMODERNISEERDE EN (eventueel) KOMPLEET INGERICHTE MAISONNETTE | CENTRUM | CA. 76 M² | ENERGIELABEL A | BALKON Midden in het dynamische hart van Rotterdam treft u deze gemoderniseerde maisonnette, waar comfort, licht en een prettige indeling perfect samenkomen. Een woning die het stadsleven moeiteloos combineert met rust en woonkwaliteit. Verspreid over de derde en vierde verdieping biedt deze woning een aangenaam ruim en licht karakter. De woonkamer, gelegen op de bovenste etage, geniet van een fraai uitzicht over het Schouwburgplein en vormt een sfeervolle leefruimte met een speelse indeling. De recent vernieuwde open keuken is modern uitgevoerd en staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en uitnodigende woonlaag ontstaat. Op de ondergelegen verdieping bevindt zich de comfortabele slaapkamer, met als extra pluspunt de directe toegang tot het balkon van circa 6 m², een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten, midden in de stad. De indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen en draagt bij aan een ontspannen woonbeleving. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Dankzij energielabel A en volledige dubbele beglazing woont u hier bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. CENTRALE LIGGING Wonen in het centrum betekent dat alles binnen handbereik is. Vanuit de woning stapt u zó het levendige stadscentrum in, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. De Doelen, bioscopen en diverse hotspots liggen op korte afstand. Ook Rotterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid in alle richtingen. INDELING Begane grond: Verzorgde, afgesloten entree met bellentableau, intercom, lift, trappenhuis en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging. Derde verdieping: Entree, hal, toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, interne berging en trap naar de woonverdieping. Ruime slaapkamer (ca. 4.16 x 3.21m) met directe toegang tot het balkon. Vierde verdieping: Lichte woonkamer ( ca. 7.78 x 4.16m) met een speelse indeling en uitzicht op het Schouwburgplein. De open keuken is volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Rustige slaapkamer (ca. 3.20 x 4.15m) aan de achterzijde met balkon. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar ca. 1985; • Woonoppervlakte ca. 76 m²; • Gelegen op erfpachtgrond (canon afgekocht t/m 30 september 2044); • Energielabel A; • De hele woning is voorzien van een nieuwe PVC vloer; • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 222,-; • Volledig voorzien van dubbele beglazing; • Verwarming en warm water via stadsverwarming; • Externe berging (ca. 2.45 x 1.89) op de eerste verdieping; • Het het aanwezige meubilair kan met de woning worden verkocht; • Bij verkoop zullen de "niet zelfbewonings- en de ouderdoms-clausule" worden vermeld. • Oplevering in overleg.