STIJLVOL WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE NABIJ HET GINNEKEN! Ben je op zoek naar een modern afgewerkt appartement op een uitstekende locatie in Breda? Dan is dit verrassend ruime hoek appartement aan de Marialaan absoluut een bezichtiging waard. Het appartement is volledig gemoderniseerd in 2021, instapklaar en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, twee slaapkamers, twee balkons en een royale berging in het souterrain. De ligging is ideaal. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein voor de dagelijkse boodschappen. Tevens woon je op loopafstand van de geliefde Ginnekenmarkt, bekend om haar gezellige horeca, terrassen en levendige sfeer. Ook het bruisende stadscentrum van Breda bereik je binnen enkele minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar. CENTRALE ENTREE Het appartementencomplex beschikt over een centrale entree met video-intercom, brievenbussen en toegang tot zowel het trappenhuis als het souterrain. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het complex. INDELING APPARTEMENT Via de hal zijn de woonkamer, keuken, de twee slaapkamers en het toilet bereikbaar. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt een prettig uitzicht over de omgeving. Vanuit het eetgedeelte bereik je het balkon aan de voorzijde. De moderne keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Slaapkamer I is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het tweede balkon. Vanuit deze slaapkamer bereik je tevens de badkamer. Slaapkamer II bevindt zich eveneens aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING In het souterrain bevindt zich een zeer ruime privéberging. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ca. € 200,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Volledig gemoderniseerd in 2021; - Instapklaar appartement; - Gelegen op een uitstekende woonlocatie; - Voorheen een 4-kamer appartement, momenteel ingedeeld als ruim 3-kamer appartement; - Lichte woonkamer; - Twee balkons; - Royale berging in het souterrain; - Winkelcentrum De Burcht en het Valkeniersplein op korte afstand; - De gezellige Ginnekenmarkt op loopafstand; - Het centrum van Breda binnen enkele minuten fietsen bereikbaar; - Goede verbinding richting de diverse uitvalswegen; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.