EEN HUIS MET EEN VERRASSING DIE JE NIET AAN DE VOORKANT ZIET Op het eerste gezicht zie je een verzorgde twee onder een kapwoning met een leuke tuin en een fijne uitstraling. Maar wat je hier niet direct ziet, maakt deze woning juist extra interessant. Op zeer korte afstand van het huis liggen namelijk óók nog een ruime garage en een separate berging. Een onverwacht pluspunt dat je woonplezier en praktische ruimte hier meteen naar een hoger niveau tilt. Ook binnen voelt deze woning direct prettig aan. Alles is keurig onderhouden, neutraal ingericht en zonder veel omkijken te betrekken. Op de verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, daarnaast is er nog een bergzolder aanwezig. Buiten beschikt de woning over een leuk tuintje met overkapping, houten berging en een vrije achterom. Een super leuk huis dat meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou denken. RUSTIG WONEN MET HET CENTRUM VAN MAASBREE DICHTBIJ De woning ligt in Maasbree aan een rustige woonstraat, op een plek waar rust en dagelijkse voorzieningen mooi samenkomen. Het centrum bevindt zich op korte afstand, waardoor supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Dat maakt het wonen hier niet alleen prettig, maar ook heel praktisch in het dagelijks leven. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuintjes liggen in de nabije omgeving, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen en voor wie graag alles dichtbij heeft. Daarnaast ligt ook het buitengebied niet ver weg. In de omgeving vind je volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen, waardoor je hier de voordelen van het dorp combineert met het groen om je heen. De bereikbaarheid is bovendien goed. Via de A67 en A73 ben je vlot onderweg richting Venlo, Eindhoven, Roermond en Duitsland. Ook zijn er meerdere bushaltes in het dorp met verbindingen naar omliggende plaatsen. Een fijne woonplek dus, centraal gelegen en met verrassend veel gemak binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND - licht, verzorgd en praktisch ingedeeld De hele begane grond is voorzien van een mooie, neutrale PVC vloer die direct zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Via de entree kom je binnen in de ruime hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Ook vind je hier een dubbele muurkast, waarvan een deel in gebruik is als meterkast. Handig, praktisch en netjes weggewerkt. Vanuit de hal is daarnaast het toilet bereikbaar, neutraal betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Deze is netjes ingericht in een hoekopstelling en heeft dankzij het raam een prettig uitzicht over de zijtuin en de straat. Dat zorgt niet alleen voor contact met buiten, maar ook voor een fijne lichtinval die de ruimte levendig en open laat aanvoelen. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en combimagnetron. Een nette en functionele basis die in het dagelijks gebruik prettig werkt. Aansluitend ligt de woonkamer, uitgevoerd als doorzonwoonkamer. Daardoor valt het daglicht hier mooi van twee zijden binnen en voelt de ruimte heerlijk open en aangenaam aan. De elektrische haard voegt daarbij net wat extra sfeer toe, waardoor dit een plek is waar je je al snel thuis voelt. Achter de keuken ligt nog een praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, een vaste kastenwand en de boiler voor het warme water in de keuken. Vanuit deze ruimte loop je direct de tuin in, wat de bijkeuken ook tot een handige buffer maakt tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers, complete badkamer & extra berging De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende vinylvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanaf de centrale overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergruimte bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Eén daarvan is royaal van formaat en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens een fijne kamer, bijvoorbeeld als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over bergruimte onder het knieschot en een Velux dakvenster. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde en is neutraal betegeld. De ruimte is compleet ingericht met een designradiator, douchecabine, hangend toilet, ligbad, wastafel en een dakvenster. Alles is aanwezig, waardoor het een badkamer is die niet alleen netjes oogt, maar ook comfortabel en praktisch is in het dagelijks gebruik. In het midden van de woning, in het verlengde van de overloop, ligt daarnaast nog een extra bergruimte die doorloopt onder het knieschot. Een handige aanvulling voor spullen die je graag uit het zicht, maar wel binnen handbereik wilt opbergen. TWEEDE VERDIEPING - handige vliering voor extra opbergruimte Via de bergruimte op de eerste verdieping is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Deze vliering is ideaal voor extra opslag en vormt een praktische aanvulling op de rest van de woning. TUIN - klein, fijn en prettig te gebruiken Direct achter de woning ligt een fijne tuin die compact van formaat is, maar praktisch en sfeervol is ingericht. De overkapping maakt het mogelijk om hier al vroeg in het seizoen en juist ook langer in de avond van buiten te genieten. Verder is de tuin voorzien van een houten tuinhuis, bestrating en borders met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Het is zo’n tuin die niet groot hoeft te zijn om toch prettig aan te voelen. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, even de deur open op een zonnige dag of juist beschut buiten zitten wanneer de avond langzaam valt. Daarnaast is er een vrije achterom aanwezig en bevindt zich aan de zijkant nog een eigen parkeerplek. Ook is hier een buitenkraan aanwezig, wat in het dagelijks gebruik extra handig is. GARAGE EN BERGING - een verrassend praktische extra Aan het einde van de straat, dus separaat van de woning, bevinden zich nog een garage en een berging. De garage is ruim van formaat en voorzien van een kantelpoort. Direct daarnaast ligt de verbonden, maar separaat toegankelijke berging, eveneens voorzien van een loopdeur. Samen vormen deze ruimtes een bijzonder praktische aanvulling op het geheel. Ideaal voor extra opslag, hobbyspullen, fietsen of het stallen van een auto. Juist omdat je dit aan de voorzijde van de woning niet direct ziet, is dit zo’n pluspunt dat deze woning extra interessant maakt. BIJZONDERHEDEN Ingebruikgevingsovereenkomst met de gemeente Peel en Maas voor een strook grond naast en voor de woning ter grootte van 51 m² Betonnen dekvloeren, met uitzondering van de zolder, welke is voorzien van een houten dekvloer In 1984 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas De woonkamer is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas Het toiletraampje is uitgevoerd in hout met enkel glas De woning is deels voorzien van rolluiken De spouwmuren zijn voorzien van isolatie Het dak is na-geïsoleerd Cv installatie Nefit, vernieuwd in 2014, eigendom In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.