**ZEER ROYALE VRIJSTAANDE WONING** **GROOT PERCEEL, 448 M²** **UITSTEKENDE LOCATIE NABIJ CENTRUM ECHT** **RECENT GEMODERNISEERD** Op zoek naar ruimte, een goede locatie en een zo goed als kant-en-klare woning? Lees dan verder! Lariksstraat 18 betreft een recentelijk gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning die gelegen is in een gewilde straat op loopafstand van de markt en het centrum van Echt. Door de aanwezigheid van vier royale slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Opbergruimte is er genoeg, er is een bijkeuken, een fietsenberging en een bergruimte op de zolder aanwezig. Het grote perceel van ca. 448 m² is perfect voor gezellige zomeravonden en buitenvertier en de 16 stuks zonnepanelen zorgen voor een aangenaam lage energierekening. De ligging en locatie zijn zeer centraal: op loopafstand bevinden zich het centrum, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), winkels en de vele voorzieningen die Echt biedt. Kortom: Dit is een fijne gemoderniseerde woning, ideaal voor een groot gezin dat veel binnen- en buitenruimte zoekt! Interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, u bent van harte welkom! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (vernieuwd met 15 groepen en 3 fasen) -- vernieuwd en modern toilet -- royale en lichte woonkamer (ca. 6,75 m x 4,45 m) met een gezellige verdiepte zithoek -- zeer royale open keuken (met aanbouw ca. 7,20 m x 6,70 m) met een moderne en luxe keukenopstelling, voorzien van een Bora kookplaat met onderafzuiging, een koffiemachine, een combi-oven, een vaatwasser en om het plaatje compleet te maken een Quoocker heetwaterkraan -- op de begane grond is airco aanwezig -- een brede schuifpui verbindt de keuken met de tuin -- de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming -- ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen -- handige fietsenberging met toegang tot de oprit aan de voorzijde -- EERSTE VERDIEPING -- Grote ouderslaapkamer (ca. 3,75 m x 4,90 m): achterzijde -- slaapkamer 2: ca. 3,80 m x 3,05 m, voorzijde -- slaapkamer 3: ca. 2,80 m x 3,25 m (achterzijde) -- fraaie, luxe en vernieuwde badkamer: compleet uitgevoerd met een inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met ombouw, een toilet en een ligbad -- TWEEDE VERDIEPING -- Vaste trap -- grote zolderslaapkamer (ca. 4,05 m x 3,80 m) met een Velux dakvenster, airco en een laminaatvloer -- zolderberging -- standplaats CV-ketel (Bosch, 2001, in eigendom) en een moderne energiezuinige Atlantic warmtepompboiler -- geïsoleerde kap -- ALGEMEEN - TOPPER: GROTE VRIJSTAANDE WONING - IDEAAL VOOR EEN GROOT GEZIN - VIER ROYALE SLAAPKAMERS - RECENT GEMODERNISEERD - LUXE KEUKEN EN SANITAIR - GEVEL-, DAK-, EN VLOERISOLATIE - GROEN ENERGIELABEL B - HARDHOUTEN KOZIJNEN MET HR++ glas - 16 STUKS ZONNEPANELEN - FIJNE EN ZEER CENTRALE LOCATIE - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND - A2/ A73 OP TWEE MINUTEN GOED OM TE WETEN - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (Bron KCAF, Fundermaps) een funderingsrisico-indicator A-B-C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - INFORMATIE EN ONDERZOEK: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan enkel zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf (bijvoorbeeld bij de gemeente, o.a. bestemmingsplan) te toetsen. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.