Tussengelegen woning met aanbouw, diepe tuin op het zuidwesten met achterom, ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning word je aangeboden door Laura Makelaardij & Advies. TYPERING Deze tussengelegen jaren ’30 woning is gedurende de afgelopen twee jaren al deels gerenoveerd. Daarbij is onder andere de elektra aangepakt, zijn de kozijnen nagenoeg geheel vernieuwd en is de begane grond (m.u.v. de aanbouw) en eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk en nieuwe plafonds en vloeren. De bestaande aanbouw kan gehandhaafd worden en verder gemoderniseerd worden, maar je kunt er als nieuwe eigenaar ook voor kiezen een nieuwe aanbouw te realiseren met optimaal tuincontact. Ook de zolderverdieping heeft nog veel potentie: met een oppervlakte van circa 29 m2 en een nokhoogte van 3,75 meter is deze ruimte zeer geschikt voor het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers. Ben je op zoek naar veel berg-/stallingsruimte? Ook dan ben je bij deze woning met een garage van maar liefst circa 58 m2 en parkeergelegenheid op eigen terrein (aan de achterzijde) aan het juiste adres. BEZICHTIGINGEN Wil je deze woning bezichtigen? Dan verzoeken we je vriendelijk om een aanvraag in te dienen via onze website of Funda, eventueel met toelichting/motivatie. Wij nemen dan telefonisch contact met je op om een afspraak in te plannen. LIGGING De woning is gelegen in Rothem, op korte afstand van het centrum van Meerssen. In de directe nabijheid zijn voldoende (winkel)voorzieningen, basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs gelegen. Tevens is er een busstation op loopafstand, in Meerssen is een bus- en treinstation gelegen. Op- en afritten van de A79 en de A2 zijn goed en snel bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zijn in Rothem op hun plek: zo ligt natuurgebied “De Dellen” op steenworp afstand. ALGEMEEN • Bouwjaar 1933 • Perceelgrootte 363 m2 • Inhoud circa 500 m3 • Woonoppervlak circa 105 m2 (exclusief zolderverdieping van circa 29 m2) • Overig inpandige bergruimte circa 42 m2 (kelder, berging en zolder) • Externe bergruimte circa 58 m2 (garage) • Voorzien van kunststof kozijnen, m.u.v. houten dakramen en aluminium kozijnen in aanbouw • Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (uit 2022) • Grotendeels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken • C.v.-ketel is eigendom (plaatsing in 2017) • De woning en de garage zijn voorzien van asbesthoudend dakbeschot • Definitief energielabel C (geldig tot en met 10-12-2034) • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen