Vrijstaande woonboerderij idyllisch gelegen op een prachtige locatie. Met imposante oprijlaan, garage, stal, tuinhuisje, royale tuin en weide. Optimale privacy. Op nog geen 30 auto minuten van Rotterdam. Bouwjaar 1982. Perceel 1855 m2! INDELING Entree / hal met laminaat vloer, wanden zijn afgewerkt met deels sauswerk en deels lambrisering, aluminium plafond met inbouwverlichting en meterkast. Badkamer, zeer luxueuze, royale badruimte waarvan de vloer en wanden zijn afgewerkt met tegels, aluminium plafond met inbouwverlichting, v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en spiegelmeubels. Keuken, afm. ca. 6,00 m x 4,00 m, gezellige, ruime woonkeuken met laminaat, wanden zijn deels afgewerkt met tegels en deels met lambrisering, aluminium plafond met inbouwverlichting. Hoekopgestelde keukeninrichting met overwegend Bosch apparatuur, v.v. afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combi, combi-magnetron, inductiekookplaat (Pelgrim 2002) en schoorsteen met combuiskachel (ter overname). Woonkamer, afm. ca. 4,50 m x 8,00 m, riante woonkamer met sfeervolle laminaat vloer, wanden zijn afgewerkt met behang, houten balken plafond, schoorsteenhaard met kachel en dubbele tuindeuren. Bijkeuken/portaal tuin met plavuizen vloer, wanden zijn afgewerkt met tegels, gipskartonplaten plafond, bergkast waarin aansluiting wasmachine en droger en aparte bergkast. Riante tuin op het zuiden gelegen met terrassen, verlichting, achteruitgang en tuinhuisje opgebouwd uit houten delen en met mastiek gedekt. Voortuin met gazon en prachtige bebossing zorgen voor optimale privacy. Voor- en achtertuin gescheiden middels afgewerkte schutting. Garage in de tuin gelegen, opgetrokken in ijsselsteentjes met zadeldak gedekt met Oud-Hollandse pannen, garage poort, aparte loopdeur naar tuin, v.v. elektriciteit, spoelbak en vliering. Stal in de weide gelegen, bestaande uit 2 gedeeltes, 1 met tegelvloer en 1 met betonvloer, opgetrokken uit ijsselsteentjes met platdak gedekt met golfplaten en v.v. elektriciteit. Weide, 2 stuks met 'powerfence' (Gallagher) omheind. Oprijlaan is ca. 75 meter, met parkeervakken (5 à 6 auto's) en 'keer' vak. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaat vloer, aluminium plafond met inbouwverlichting, spiegelwandkast en toegang tot 3 slaapkamers en 1 badkamer. Slaapkamer 1, afm. ca. 6,00 m x 3,50 m, riante ouderslaapkamer met vloerbedekking, wanden zijn afgewerkt met behang, houten balken plafond, dakkapel voor en achter en toegangsluik 1e vliering. Slaapkamer 2, afm. ca. 4,50 m x 3,00 m, met laminaat vloer, wanden zijn afgewerkt met behang, houten balken plafond en dakkapel. Slaapkamer 3, afm. ca. 4,50 m x 3,00 m, met laminaat vloer, wanden zijn afgewerkt met behang, dakkapel en vlizotrap naar 2e vliering. Badkamer waarvan de vloer en wanden zijn afgewerkt met tegels, aluminium plafond met inbouwverlichting, v.v. 2e toilet en wastafels. TWEEDE VERDIEPING Vliering 1 is te bereiken met losse trap, berging, onderschoten kap. Vliering 2 is te bereiken met vlizotrap, onderschoten kap. BIJZONDERHEDEN Muren opgetrokken in originele ijsselsteentjes Hardhouten kozijnen, isolerende beglazing Dakkapellen van bouwjaar 2002, de rest van 2001 Siertuin(en), terrassen, oprijlaan, weiland Oprijlaan, tuin en gedeelte voortuin met drainage Idyllisch gelegen aan de rand van de dijk Met indrukwekkend polder panorama Rust en optimale privacy Circa 450 m3 inhoud een ruim 135 m2 woonoppervlakte. Deze unieke woning is zeer beslist een bezichtiging waard! Er zal in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10 % van de koopsom. Er komt slechts een koopovereenkomst tot stand na schriftelijke instemming van verkopers. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. ALGEMEEN: Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Aan deze verkoopbrochure kunnen geen rechten of aanspraken worden ontleend. Woning verkopen? Informeer naar onze actieve dienstverlening en scherpe tarieven.