DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 13 JUNI A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK (VOOR) NADIEN EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Op een geweldige, geliefde en kindvriendelijke locatie in "Koningsoord" gelegen luxe, royale en INSTAPKLARE twee-onder-één kapwoning met fraai topgevel, uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, dakkapel, moderne keuken en badkamer en een tuin op het zuiden met mooie terrasoverkapping. Verder een voortuin, oprit, aangebouwde garage en parkeerplaats op het achterterrein. Daarnaast ideaal gesitueerd tegenover een leuk (speel)plantsoen, winkelcentrum Koningsoord, kinderopvang, (basis)scholen alsmede de uitvalswegen. DE woning is uitgevoerd met energielabel A+, vloerverwarming op de begane grond en badkamer, HR++ glas en 19 zonnepanelen uit 2022! Bouwjaar: 2014 Woonoppervlakte: ca. 157 m² Inhoud: ca. 726 m³ Perceeloppervlakte: 244 m² Overige inpandige ruimte (garage): ca. 20 m² Indeling Slaapkamers: 4 (19, 18, 16 en 9,5 m²) Badkamer: Met bad en inloopdouche Toiletten: 2 separate moderne toiletten (begane grond en 1e verdieping) Garage: Ca. 20 m² mét vliering Overig: Inbouwkasten slaapkamer Keuken Ca. 26 m² met spoel- en kookeiland, composiet aanrechtblad, diverse apparatuur waaronder een inductie en vaatwasser (beide 2023), combi-oven. Tuin Professioneel aangelegde zuidgerichte achtertuin, keramische tegels, kunstgras, verhoogde borders met vaste planten en druppelirrigatie op alle borders, bomen en hagen, twee volwassen Japanse esdoorns, Douglas overkapping met zijwanden (3,78 x 3,40 m), openslaande tuindeuren vanuit woonkamer, eigen achterom. Parkeren Eigen oprit op eigen perceel direct voor de garage, plus recht op een plaats op het VvE-terrein. Isolatie & verwarming Isolatie: Dubbele (HR++) beglazing, gevel-/dak-/vloerisolatie CV-ketel: Atag 2014, jaarlijks onderhouden Vloerverwarming: Begane grond (cv) en badkamer (elektrisch) Klimaatbeheersing Twee Mitsubishi airco-systemen voor koelen én verwarmen: Single split 5,0 kW woonkamer (2022, garantie tot 2027) Triple split buitenunit 6,0 kW met drie wandunits voor trappengat, slaapkamers en zolder (2025, garantie tot 2030) Beide systemen jaarlijks onderhouden door F-gassen erkend bedrijf. Zonwering Elektrische zonwering woonkamer Windvast screen overkapping Elektrische ritsscreens op slaapkamers zuidgevel met eigen handzender (2025, garantie tot 2030) Horren met anti-pollengaas op alle slaapkamers 1e verdieping Plissé hordeur voor de openslaande tuindeuren Duurzaamheid Zonnepanelen: 19 panelen, 7.315 Wp op het zuiden (2022), onderhoud afgekocht tot 2037, vermogensgarantie tot 2047-2052 Energielabel: A+ Meterkast: 3-fase aansluiting (2023) Overig Vloeren: Begane grond met tegelvloer en vloerverwarming, verdieping v.v. een PVC vloer Buitenschilderwerk: Volledig uitgevoerd november 2025, garantiecertificaat tot 2031 Internet: Bedraad op alle slaapkamers Kozijnen: hardhouten kozijnen met draai- en kiepramen