Vrijstaand wonen op een échte toplocatie aan het water! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage, vier slaapkamers en een verrassend royale achtertuin biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy, duurzaamheid en wooncomfort. Gelegen op een prachtig en uniek gesitueerd perceel van maar liefst 784 m² aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Molenakker, met een fraaie ligging aan het water, veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de elektrische warmtepomp, 27 zonnepanelen en energielabel A+ is de woning bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. - Keurig onderhouden vrijstaande woning met een ruime inpandige garage, vier slaapkamers en een heerlijke, verrassend royale tuin met een ruime terrasoverkapping, uitstekende zonligging, een hoge mate van privacy en een fraaie ligging aan het water. - Gelegen op een absolute toplocatie aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de wijk Molenakker, op een prachtig en uniek gesitueerd perceel van maar liefst 784 m², nabij twee basisscholen, een supermarkt en het geliefde wijkpark. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, een CV-installatie met elektrische warmtepomp en maar liefst 27 zonnepanelen, resulterend in energielabel A+. - Indien gewenst volledig gasloos te maken, waarbij alle voorbereidingen reeds zijn getroffen en een warmtepomp boiler aanwezig is. - De begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Uitermate geschikt voor het combineren van wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten per fiets of auto bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar, terwijl er tevens snelle verbindingen zijn naar onder andere Roermond en Maastricht. - Dankzij de goede verbinding met de autosnelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) en de uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) zijn onder meer de High Tech Campus Eindhoven en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree Via de oprit is er toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De oprit biedt tevens toegang tot de garage. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Woonkamer De royale woonkamer bestaat uit een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een gezellige gashaard en tevens is airconditioning aanwezig. Vanuit het eetgedeelte zijn de keuken, het overdekte terras en de tuin toegankelijk. De grote, deels kamerhoge raampartijen en de schuifpui zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig contact met buiten. De raampartij aan zijkant is voorzien van een elektrisch bedienbare screen. Keuken De keuken is ingericht met een hoekopstelling en een separate kastenwand. De hoekopstelling beschikt over diverse boven- en onderkasten, lades, een Miele vaatwasser en een werkblad met spoelbak inclusief close-in boiler. Daarnaast is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met bijbehorende afzuigkap. De kastenwand biedt plaats aan de Miele koelkast, magnetron, oven en diverse praktische bergruimten. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken De bijkeuken beschikt over een praktische wandopstelling met bovenkasten, een werkblad met spoelbak en aansluitingen voor witgoed. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de tuin toegankelijk. Garage Zeer royale inpandige garage met veel praktische bergruimte, een uitstortgootsteen, elektra, verlichting en verwarming. Hier bevinden zich tevens de elektrische warmtepomp en de (niet aangesloten) warmtepomp boiler. De boiler kan desgewenst worden overgenomen wanneer de woning volledig gasloos wordt gemaakt. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort naar de oprit. Toiletruimte Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, een berging en de bergzolder. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. 1e Slaapkamer Ruime slaapkamer aan de rechtervoorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. Afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. 2e Slaapkamer Royale slaapkamer aan de linkerzijde van de woning, boven de garage. De kamer beschikt over twee dakvensters en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. In de schuine delen bevinden zich praktische bergkasten. Afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer Gelegen aan de rechterachterzijde van de woning. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast en is tevens uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een rolluik. 4e Slaapkamer Momenteel ingericht als kleedkamer met een vaste schuifkastenwand, maar eenvoudig in gebruik te nemen als volwaardige slaapkamer. Ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over de voorbereiding voor een rolluik. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een vernieuwde douche met glazen deur, een badkamerkast en twee vrijhangende wastafels. Daarnaast beschikt de badkamer over een grote spiegelnis met verlichting en een praktische nis met bergruimte. De te openen raampartij zorgt voor aangename daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tevens voorzien van een rolluik. Toiletruimte Separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset. Berging Praktische berging met extra bergruimte en de opstelling van de CV-ketel, welke uitsluitend dient voor de badkamer. Bergzolder Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met veel praktische opslagruimte. Tuin Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is de royale achtertuin toegankelijk. Direct aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras met inbouwspots, elektrisch bedienbare zonnescreens en een windscherm. Het terras biedt volop ruimte voor een royale eethoek of loungeset en vormt een heerlijke plek om van de tuin te genieten. Tevens is een buitenkraan aanwezig. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, speelse bestrate looppaden en diverse plantenborders met volwassen bomen, struiken en beplanting. Daarnaast zijn elektra en tuinverlichting aanwezig. Verder beschikt de tuin over een royaal, nagenoeg volledig geïsoleerd tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich, op een lager niveau aan het water, een extra terras met fraai uitzicht en direct contact met het water. De tuin is doordacht aangelegd, biedt verrassend veel privacy, een uitstekende zonligging en volop volwassen groen. Ook is er vanuit de tuin een uniek zicht op de Wilhelmus Hubertusmolen. Via een afsluitbare poort aan de rechterzijde van de woning is de oprit bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een zeer praktische ontsluiting via een grote afsluitbare poort richting de Noordkade. Achter het perceel ligt een strook gemeentegrond die door de huidige eigenaar zonder contractuele verplichting wordt onderhouden. Deze grond behoort niet tot het eigendom, maar biedt ruimte aan onder meer diverse fruitbomen en is bereikbaar via een poortje vanaf het terras aan het water. De tuin is volledig omheind. Oprit Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Ligging Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf in de populaire wijk Molenakker, op een prachtig en uniek gesitueerd perceel van maar liefst 784 m². In de directe omgeving bevinden zich twee basisscholen, een supermarkt en het bekende wijkpark. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het station is het centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er uitstekende verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Daarnaast zijn de A2 richting Eindhoven en Maastricht en de uitvalswegen naar Helmond (N266) en Venlo (N275) snel bereikbaar, waardoor onder meer de High Tech Campus Eindhoven en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn.