Midden in het centrum van Simpelveld gelegen multifunctioneel winkel-woonhuis voorzien van dakterras, loods en garage. Dit object is zowel particulier, maar ook als belegger zeer interessant vanwege de ligging en de diverse mogelijkheden die passen in het bestemmingsplan. Het pand is gelegen midden in de historische kern en is gelegen op een perceel eigen grond van 696m². De op de begane grond en deels 1e verdieping gelegen winkelruimte met keuken, opslagruimte, kelder en garage is circa 600m2 groot en via de achterkant bereikbaar. De bovenwoning verdeelt over twee verdiepingen heeft een oppervlakte van ca. 205m² exclusief het dakterras welke is gelegen op de eerste verdieping. INDELING WINKEL: Begane grond: entree, winkelruimte, ruime keuken doorloop naar opslagruimte en garage. De winkelruimte is voorzien van trap naar eerste verdieping waar zich een zeer ruime werkplaats/opslagruimte en een kantoor bevindt. De garage en opslagruimte op de begane grond zijn achterom bereikbaar via een eigen weg. INDELING BOVENWONING: Begane grond: Middels een eigen toegangsdeur is de woning bereikbaar. Wonen en werken kan geheel gescheiden van elkaar gebruikt worden. Eerste verdieping: Overloop voorzien van toilet met fontein en trap naar tweede verdieping, ruime woon-/eetkamer en keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich ook de badkamer en drie slaapkamers (circa 16m2, 10m2 en 9 m²), de grootste slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Via het dakterras is ook het kantoor van de winkel te bereiken. Tweede verdieping: Royale overloop, stookruimte en drie slaapkamers (circa 12m2, 13m2 en 12m2) Relevante cijfers en informatie Bouwjaar woning: 1900 Bouw hal begane grond: 1970 Bouw hal 2e verdieping: 1980 Bouw opslagruimte en garage: circa 1985 Energielabel winkel: A+ Energielabel woning: D Woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas Winkel is voorzien van aluminium pui en houten kozijnen met dubbel glas Woonoppervlakte: circa 205m2 Winkeloppervlakte: circa 600m2 Perceel 696m2 (B2615 477m2, B3273 162m2 en B3274 57m2) Bestemming; Centrum Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).