Op een rustige plek in de wijk Het Zwering ligt deze verrassend ruime eindwoning met drie volwaardige slaapkamers, een brede dakkapel, een overkapping en een praktische berging. De woning combineert een lichte leefruimte met een speelse indeling en biedt dankzij de extra verdieping meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een veel lichtinval. Ligging en omgeving De Julie de Graaglaan ligt in een rustige woonomgeving in Enschede-West, waar gezinnen, starters en doorstromers elkaar vinden. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het vernieuwde winkelcentrum Stadsveld ligt op korte afstand. Met de fiets ben je bovendien snel in het centrum van Enschede en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden goed bereikbaar. De straat zelf heeft een vriendelijk karakter met veel groen en voldoende openbare parkeergelegenheid. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Direct valt de praktische opzet van de woning op. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met veel werk- en kastruimte. Het grote raam aan de straatzijde zorgt hier voor prettig daglicht. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt dankzij de grote raampartijen en de lichte afwerking ruim aan. De woonkamer biedt voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een ruime eettafel. Een bijzonder detail is de glazen scheidingsconstructie tussen keuken en woonkamer, die zorgt voor een subtiele verbinding tussen beide ruimtes zonder het open karakter te verliezen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en profiteert van de breedte van de woning en extra licht via de dakramen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, eveneens goed bemeten slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, toilet en douche. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra vloeroppervlak. In combinatie met het dakraam ontstaat een lichte en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De achtertuin is ingericht rondom een ruime overkapping die direct aansluit op de woonkamer. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1996; - Perceeloppervlakte: 134 m²; - Woonoppervlakte: 108 m²; - Type woning: Eindwoning; - Energielabel: A (geldig tot 29-05-2036); - Aantal slaapkamers: 3; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming via stadsverwarming; - Voorzien van mechanische ventilatie en glasvezelaansluiting; - Brede dakkapel op de tweede verdieping; - Ruime overkapping aan de achterzijde; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.