Te koop bij Huysvisie! Een licht appartement op een fantastische locatie in een ruim opgezette wijk in het centrum van de wereldstad Rotterdam, bijzonder geschikt voor starters op de markt! - 2 balkons met gunstige zonligging - Praktische indeling en een eigen berging - Centrale en gewilde locatie In de gezellige en vooroorlogse wijk Rotterdam Rubroek ligt dit appartement op de 3e etage van een keurig complex. Op steenworp afstand van de Meent, de Markthal en al de stadse drukte daaromheen ligt dit appartement op een gunstige locatie. De wijk is ruim van opzet en er zijn veel grote groene plantsoenen tussen de complexen te vinden. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en een keur aan mogelijkheden om te ontspannen. Denk aan wandelen (langs de Kralingse Plas en in het Kralingse Bos), sporten of winkelen en een gezellig terrasje pakken aan De Meent, de Goudsesingel, de Pannekoekstraat en de Mariniersweg. Alles ligt op korte afstand. Kom kijken of wonen in de gezellige binnenstad van Rotterdam iets voor jou is! Maak een afspraak en beleef het zelf tijdens de bezichtiging. De indeling is als volgt: op de 3e etage kom je binnen in de hal. Van hieruit heb je toegang tot alle vertrekken. Aan je rechterhand vind je de eerste slaapkamer. Deze is licht en ruim en heeft een vaste kast. De volgende deur geeft toegang tot de tweede slaapkamer. Deze ruimte, ook geschikt als studeerkamer/kantoortje, heeft een deur naar een klein balkon op het oosten. Er is ook een vaste kast. Dan de woonkamer, deze is L-vormig met grote raampartijen en een knusse ruimte aan de voorzijde. Hier zijn twee originele inbouwkasten aanwezig. Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken. Hier vind je een L-vormig keukenblok met een losstaande koelkast, een inbouw gaskookplaat met afzuigkap, magnetron en een oven. Door het raam in de keuken heb je veel daglicht op je werkblad en een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze fijne buitenruimte is gelegen op het westen, dus geniet je hier volop van de middag/avondzon en heb je een weids en groen uitzicht. Vanuit de hal is de badkamer te betreden. Deze ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen spatwand, een vaste wastafel, een wandcloset en de wasmachine/droger aansluiting. De meterkast is hier ook gesitueerd. De woning is netjes onderhouden, is recent geschilderd en heeft nog de originele jaren '30 paneeldeuren. Het complex is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De keuken en badkamer hebben een plavuizenvloer, verder ligt er in de hele woning een keurige laminaatvloer met hoge plinten. In de wijk is het betaald parkeren, parkeervergunningen zijn aan te vragen bij de Gemeente Rotterdam. In de onderbouw is nog een eigen berging aanwezig, tevens is er een gemeenschappelijke afgesloten ruimte welke dient als fietsenstalling. Kortom; een keurig en compleet appartement op een fijne plek in Rotterdam Centrum! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1941 - Betonnen fundering - Gebruiksoppervlakte wonen: 54m2 - Inhoud: 182m3 - Berging: 5m2 - Balkons (2x, oost en west): 4m2 - Volledig eigendom - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Remeha Avanta - 2014) - Actieve VVE, bijdrage per maand: ca. € 100,00 - Energielabel: D - Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, niet zelf bewoond-clausule - Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.