Omschrijving Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Breda ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning aan de Hoekakker 55. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een fijne leefomgeving. Met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en een moderne afwerking is dit de perfecte woning voor gezinnen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking en praktische indeling. De hal geeft toegang tot het moderne toilet (vernieuwd in 2024), de uitgebreide meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, met voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via de schuifpui sta je in direct contact met de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2020). Deze is uitgevoerd in een praktische opstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron en een stoomoven. Dankzij de open leefruimte is dit een fijne plek om te koken en gasten te ontvangen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren en radiatoren. Door de hoge nok voelen de kamers extra ruim en licht aan. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, een brede wastafel met meubel, spiegelkast en een radiator. Een comfortabele en stijlvolle ruimte voor dagelijks gebruik. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er een achterom en een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Bijzonderheden * Instapklare woning met moderne afwerking * Keuken vernieuwd in 2020 * Badkamer vernieuwd in 2023 * Airconditioning aanwezig (2024) * Diepe tuin met veel zon en privacy * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Ligging De woning is gelegen in een fijne en rustige woonomgeving met veel groen en speelgelegenheden. In de directe omgeving vind je scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor je snel richting het centrum van Breda of de snelweg bent. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.