Op een magnifieke locatie, grenzend aan het buitengebied en slechts een steenworp van het bruisende centrum, vind je op een royaal perceel van maar liefst 1.208 m² deze stijlvolle, onder architectuur ontworpen hedendaagse halfvrijstaande langgevel boerderij van maar liefste circa 210 m² met riante, multifunctionele garage van circa 48 m² en carport van circa 35 m². Deze prachtige langgevel woning is momenteel in aanbouw en heeft aan de binnenzijde een casco afwerking, wat jou de perfecte gelegenheid biedt om het naar eigen wens af te maken en vorm te geven. Geen lange bouwtijd, maar wel de vrijheid om dit jaar nog jouw droomhuis te creëren! Het geheel beschikt over een riant woonoppervlak met een royale living, die baadt in natuurlijk daglicht. De open verbinding naar de leefkeuken maakt het een perfecte ruimte voor gezellige momenten. Daarnaast is er een kantoorruimte aan de voorzijde, ideaal voor werk of privégebruik. De eerste verdieping biedt ruimte voor maar liefst vier ruime slaapkamers en de mogelijkheid om twee luxe badkamers te realiseren. Middels een nog te creëren trapopgang bereik je de zeer royale bergzolder. Aangekomen via je nog naar eigen wens in te richten oprijlaan voel je je meteen thuis in deze oase van rust en ruimte. Vanuit hier bereik je de zeer royale dubbele carport met garage en de diepe, nog naar eigen wens in te richten tuin met volop privacy en een landelijke view. Deze woning is per direct beschikbaar en kan snel worden opgeleverd. Wacht niet langer, grijp deze kans en maak de stap naar een duurzame toekomst in Bergeijk. Kenmerken woning: - Bouwperiode 2024/2025 - Ontworpen door Buro Sengers architecten uit Bergeijk - GO wonen 210 m² (excl. zolder 40 m²) - * Maten en afmetingen (indicatief) - Een casco afwerkingsniveau - De woning is gebouwd conform de huidige bestemmingsplan - Vloerisolatie 130mm EPS-isolatie Rc=3.7 - Spouwisolatie 120mm PIR Rc=4.5 - Dakisolatie 209 mm Unidek Aero (ook gips verwerkt voor geluid) - Stroommeter 3 x 25 is aangevraagd en wordt voorzien - Watermeter 2,5 Qn is aangevraagd en wordt voorzien - Kanalen mechanische afvoer en toevoer aanwezig - 15 zonnepanelen zijn aanwezig (6000WP), exclusief toebehoren - Buitenkozijnen, Aziatisch loofhout (Meranti) - Kozijnen met (draai-kiep) ramen en HR++ beglazing - Boeiboord watervast underlayment - Overstek van multiplex - Hardsteen raam- en deurdorpels - Hardsteen gevel bekleding - Hemelwaterafvoeren en goten: zink - Dakbedekkingen, Keramische pan - geglazuurd - Breedplaatvloeren elke verdieping (beton) - De elektra bedrading is getrokken *excl. keuken - Mantelbuizen t.b.v. aansluitingen nutsbedrijven - Betontrap naar eerste verdieping - Er is een situatie schets beschikbaar met een inrit welke uitkomt ter hoogte van de voordeur - Elektrische roldeur garage - Zandvoorraad tbv gedeeltelijk ophogen maaiveld aanwezig - Metselwerk penaten in voorbereiding van schutting worden voorzien - Kanaal voor houtkachel woonkamer. Onder andere de volgende zaken dienen nog te worden gedaan en zijn niet bij de koopsom inbegrepen (e.e.a. naar eigen inzicht en mogelijk zijn er nog meer zaken die gedaan moeten worden) - Stucwerk - Verdere gevel, vloer en wand afwerking - Aanbrengen van installaties - Gescheiden riolering aanleggen buiten - Aanvragen riool- en inritvergunning - Keuken - Badkamer en toilet - Binnendeuren - Trap naar de zolder - Schilderwerken buiten en binnen - Inrichting en verharding tuin - Afmelden energielabel. Aan jou is ook nog een vrije keus welke installaties jij kiest voor deze woning, denk hierbij aan een warmtepomp, boiler, de WTW-unit, vloerverwarming en de omvormer van de PV-panelen. Wanneer je de woning naar eigen wens gaat afwerken dien je te voldoen aan de uitgangspunten op basis waarvan de bouwvergunning door de gemeente Bergeijk is afgegeven. Denk hierbij aan de minimale duurzaamheid van de verwarmingsinstallatie, de kleuren van het buitenschilderwerk en wijze waarop de inrit aangelegd moet worden. Ook met de mogelijkheid om regenwater op eigen terrein te bergen dien je rekening te houden, dit kan bijvoorbeeld door het aanleggen van een natuurvijver. De bouwvergunning is bij ons kantoor op te vragen en vragen hierover beantwoorden wij graag. Bovenstaande geeft nog veel ruimte tot eigen inbreng bij het verder afwerken van de woning.