UNIEK WONEN IN DEZE KARAKTERISTIEKE WONING MET EEN GROTE KELDER EN FANTASTISCHE RIANTE WERKPLAATS/GARAGE! Met veel plezier maken wij u erop attent dat er in Hem een verrassende woning in de verkoop is gekomen. Welkom in deze keurige karakteristieke woning welke door de huidige bewoners is vergroot en verbeterd. Door een aanbouw aan de achterzijde is er een fijne woonkeuken ontstaan. Door dakkapellen op de eerste verdieping zijn de slaapkamers prima van formaat. Een leuk detail is de aanwezige kelder onder de woonkamer. Ideaal voor wijnliefhebbers! De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol en heeft een echte openhaard. Fantastisch en een droomdomein voor vele mannen is de werkplaats/garage met een verdieping van 60m². Ook in de winter kan in de werkplaats prima geklust worden want het is geheel verwarmd. De verdieping is nu verdeeld in een heuse Man Cave en een kantoorruimte maar kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De heerlijke tuin met veranda maakt het plezierig en comfortabel wonen hier compleet. In het kort gezegd “het woont hier gewoon fantastisch!” Heeft u na het lezen van de omschrijving en het zien van de foto’s van de woning nu het gevoel “Dit is de woning die ik zoek!” Belt u dan gerust voor een bezichtiging. Met veel plezier leid ik u rond waarbij u nog meer details krijgt van deze woning. Graag tot ziens! Parkeergelegenheid: Parkeren is hier geen probleem. Naast de woning is het oprijpad met plaats voor de auto en er zijn 4 parkeerplaatsen voor de garage. Tevens is hier de mogelijkheid een boot en/of caravan op eigen pad te plaatsen. Onderhoud: De woning is goed onderhouden. Bijzonderheden: - In 1995 is de woning uitgebreid aan de achterzijde waardoor er een ideale woonkeuken is gerealiseerd. - Op de verdieping (op de aanbouw) is een extra slaapkamer gerealiseerd en een moderne badkamer met dakterras. - Onder de woonkamer is een ruime kelder gegraven. - De gevel van de bestaande woning is gerenoveerd. - In 2000 is achter de woning een volledig geïsoleerde garage gebouwd van 10m x 6m met een eerste verdieping. - In 2000 is de beschoeiing vernieuwd. - In 2007 is alle elektra vervangen. - In 2007/2008 zijn er 2 dakkapellen geplaatst waardoor de slaapkamers heerlijk licht en ruim zijn. - In 2014 is het buitenschilderwerk gedaan. - In 2012 is er een extra schuur bijgebouwd en een veranda. - In 2017 is de bestrating voor de garage vernieuwd. Kenmerken: Inhoud woning: ca. 469 m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 150m²; 2. De overige inpandige ruimten 6m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 4m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 140m² (losse garage, berging); De totale gebruikersoppervlakte is dus 300m² Perceelopp: ca. 533 m² Bouwjaar: 1920 Soort woning: Vrijstaande woning. Verwarmingsysteem woning: Centrale verwarming, vloerverwarming in de hal, toilet en keuken. Merk CV: Intergas HR 2015 Verwarmingsysteem garage: Centrale verwarming Merk CV: Remeha 2005 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woning: Dubbele beglazing, vloerisolatie in de keuken en hal, gevelisolatie. Isolatie garage: Volledig geïsoleerd. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 399.500,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische vrijstaande woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!