Welkom in deze royale vrijstaande woning, gelegen op een riant perceel van circa 4.100 m² in het rustige en groene Groot-Ammers! Deze goed onderhouden woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met openslaande deuren die direct toegang bieden tot het terras en de prachtig aangelegde tuin. De begane grond straalt comfort en gezelligheid uit, en is volledig ingericht om te genieten van een ontspannen woonomgeving. Hier ervaart u écht thuis zijn. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een toilet. Boven de garage bevindt zich een verassend grote vliering. De royale ruimte biedt diverse mogelijkheden, zoals een hobbyruimte of een thuiskantoor. Buiten heeft u een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, ideaal voor lange zomerdagen of gezellige avonden buiten. De tuin is niet alleen een plek voor ontspanning, maar biedt ook tal van mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De woning is gelegen in het landelijke Groot-Ammers, maar heeft tegelijkertijd uitstekende verbindingen naar omliggende steden, zoals Gorinchem en Rotterdam. Dit is dé ideale plek voor wie van de rust van het buitenleven houdt, maar toch dicht bij alle voorzieningen wil wonen. Kortom, een unieke kans voor de liefhebber van ruimte, privacy en veelzijdigheid. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alles wat deze woning te bieden heeft! OMGEVING Groot-Ammers is een sfeervol dorp, gelegen in het hart van de Alblasserwaard, een streek die beroemd is om haar historische molens, eindeloze polders en charmante dorpen. Met ruim 3.000 inwoners, ligt het aan de oever van de rivier de Lek en biedt het een perfecte balans tussen landelijke rust en een centrale ligging. De rijke historie van Groot-Ammers, die teruggaat tot de middeleeuwen, is nog altijd zichtbaar in de karakteristieke dijkhuizen en oude boerderijen. Dit gezellige dorp is een ideale plek voor natuurliefhebbers. Ontdek de schilderachtige polderlandschappen en wandel- en fietsroutes langs de Lek. Bovendien ligt het wereldberoemde molengebied van Kinderdijk op korte afstand. Tegelijkertijd is Groot-Ammers een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven, twee basisscholen en diverse sportfaciliteiten, zoals voetbalclub VV Groot-Ammers en sporthal De Reiger. Voor een hapje en een drankje kunt u terecht bij lokale favorieten zoals Het Posthuijs of Eeterij Molenzicht. In het dorp zit ook een supermarkt. De uitstekende bereikbaarheid maakt Groot-Ammers extra aantrekkelijk. Via de N216 en de A15 bent u snel in Gorinchem, Rotterdam of Utrecht, terwijl omliggende plaatsen zoals Nieuwpoort en Gorinchem extra voorzieningen bieden, zoals middelbare scholen en winkels. Groot-Ammers biedt een unieke mix van rust, ruimte en bereikbaarheid, en is daarmee een prachtige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven. OBJECT Deze vrijstaande woning met royale tuin en schuur is gelegen aan de Haarsteeg 1, 2964 AE te Groot-Ammers. Kadastraal bekend als Groot-Ammers E 964, met een totale oppervlakte van ruim 4.100 m². Het object valt binnen het bestemmingsplan "Buitengebied Liesveld", zoals vastgesteld door de gemeente Molenwaard op 26 maart 2013, en heeft de bestemming 'Wonen (art. 19)’ en ‘Tuin (art. 16)’. Dit biedt u de vrijheid om deze bijzondere locatie geheel naar eigen wens in te richten, binnen de kaders van het plan. NUTSVOORZIENINGEN Dit object is volledig aangesloten op alle essentiële nutsvoorzieningen, zoals aardgas, water, elektra, glasvezel en riolering. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan lagere energiekosten. Hierdoor kunt u direct gebruikmaken van alle basisfaciliteiten én profiteren van energiezuinige oplossingen, wat de stap naar bewoning van uw droomhuis aanzienlijk vergemakkelijkt. U kunt er dus direct in! BESCHIKBAARHEID De beschikbaarheid van deze woning is flexibel en in overleg, waardoor de overdrachtsdatum volledig kan worden afgestemd op uw wensen. Of u nu op korte termijn wilt verhuizen of iets meer tijd nodig heeft om uw plannen te realiseren, hier is alles bespreekbaar. Deze flexibiliteit maakt het een ideale kans om uw woondroom op uw eigen tempo waar te maken! AANVAARDING Het perceel wordt geleverd zonder huur-, pacht- of gebruiksrechten door derden en is vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen. Dit waarborgt een probleemloze overdracht van het eigendom. De betaling, aanvaarding en eigendomsoverdracht vinden plaats op de dag van de ondertekening van de akte van levering.