*Plan je bezichtiging eenvoudig via onze website, wanneer het jou uitkomt 24/7* Uniek dubbel bovenhuis met zonnig en beschut dakterras, panoramisch uitzicht over de daken van de binnenstad en een uitzonderlijk rustige ligging aan de iconische Groenburgwal. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit over het water, karakteristieke panden en de daken van de binnenstad. Een sfeervol Rijksmonument op eigen grond, met nieuwe fundering, veel licht en verrassend veel ruimte. Het appartement heeft circa 95 m² functioneel bruikbare binnenruimte (83 m² formeel woonoppervlak plus een royale multifunctionele ruimte), ca. 145 m² bruto vloeroppervlak en een vergund en goed bereikbaar dakterras van ca. 19 m². Daarnaast beschikt het appartement over verrassend veel bergruimte, waaronder een royale bergvliering. LOCATIE: De Groenburgwal is een bijzonder pittoresk grachtje in een rustig stukje van de binnenstad, om de hoek van de Amstel. De Zuiderkerk en de Staalmeestersbrug maken het tot een karakteristiek geheel. Hoewel de levendigheid van de Nieuwmarkt vlakbij is, heerst hier opvallend veel rust. In de directe omgeving vind je tal van leuke authentieke cafés en restaurants. Binnen 5 minuten loop je naar de winkels van de Utrechtsestraat, Stopera, Carré, Kleine Komedie en het Rembrandthuis. De hoofdgrachten, het Spui en de Hortus Botanicus bereik je binnen 10 minuten. De metrohaltes van zowel de Noord/Zuidlijn als de Oostlijn liggen praktisch om de hoek en brengen je binnen een paar minuten op Centraal Station en in ongeveer een half uur op Schiphol. INDELING: Entree via bordestrap naar het lichte trappenhuis, dat recent is opgefrist. Toegang tot het appartement op de tweede verdieping. De woonkamer onderscheidt zich door de mooie breedte (ca. 6,60 m) en ramen aan drie zijden. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een zithoek aan de gracht. Grote openslaande ramen geven prachtig zicht op het water, de bomen langs de rustige kade en de laatste zonnestralen bij zonsondergang. Daarnaast beschikt de ruimte over een werkhoekje, twee dakkapellen en een fraai balkenplafond. De halfopen keuken staat prettig in verbinding met de eetkamer, maar ligt vanuit de rest van de woonkamer mooi uit het zicht. De indeling leent zich er goed voor om de keuken meer bij de leefruimte te betrekken. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer van ca. 12,5 m² met grote schuiframen en aangrenzend een inloopkast waar zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De lichte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en wc. Op de charmante kapverdieping liggen nog twee kamers. Aan de grachtenzijde bevindt zich een aantrekkelijke gastenkamer met open nok (3,92 m hoog) en toegang tot de royale bergvliering. Deze kamer heeft aan beide zijden een Velux dakraam en aan de voorzijde karakteristieke luiken. Aan de achterzijde ligt een tweede, royale multifunctionele ruimte met grote diepe inbouwkast, aan beide zijden een Velux dakraam, en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden, waar je van ’s ochtends vroeg tot de avond van de zon kunt genieten (ca. 19 m², met pergola, bewatering en elektra). Door de plafondhoogte is deze kamer opgenomen als werkkamer. Ideaal als tv-/loungeroom, thuiskantoor, sportruimte, extra logeerkamer of voor de eerste kop koffie in de ochtendzon. Een heerlijk ruim huis met veel licht, uitzicht, beschut dakterras en bergruimte op een bijzonder fijne en gewilde plek in de binnenstad. *** A bright and spacious top-floor home on one of Amsterdam’s most iconic canals — featuring a sunny roof terrace, panoramic views over the city’s historic rooftops, and a remarkably quiet setting.*** Bijzonderheden - 4 kamerappartement in Rijksmonument met vernieuwde fundering - Heerlijk zonnig op het zuiden gelegen beschut en vergund dakterras van ca. 19 m². - Wonen aan de Groenburgwal betekent wonen aan één van de mooiste en meest intieme grachten van de Amsterdamse binnenstad — vereeuwigd door Claude Monet in 1874. Het iconische uitzicht vanaf de Staalmeestersbrug richting de Zuiderkerk behoort nog altijd tot de meest gefotografeerde beelden van Amsterdam. Appartementen op deze plek komen zelden beschikbaar. - Circa 95 m² functioneel bruikbare binnenruimte (83 m² formeel woonoppervlak plus een royale multifunctionele ruimte), ca. 145 m² bruto vloeroppervlak en een bergvliering van 15 m². De woning voelt daardoor aanzienlijk ruimer dan de formele meting alleen suggereert. - Energielabel C: het huis is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie. - Er is een vergunning om de ramen aan de voorzijde te voorzien van vacuümglas. - Cv-ketel en mechanische ventilatie recent (in 2026) vervangen - Goede VvE met meerjarenonderhoudsplan, en reservefonds (eind 2025 ca. € 44.000). De administratie wordt in eigen beheer gedaan. - Eigen grond - Oplevering: Circa 2 maanden na verkoop, in overleg.