Moderne gezinswoning met vier slaapkamers en een royale tuin in het groene Breukelen Welkom bij Griftenstein 9, een uitstekend onderhouden tussenwoning die direct een gevoel van thuis geeft. Deze lichte woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een vrij uitzicht op een groen speelveld aan de voorzijde. De locatie is ideaal: voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de nabijgelegen supermarkt en voor ontspanning en sport ligt het bekende zwembad "het Kikkerfort" op korte afstand. Hier geniet u van de rust van een woonwijk met alle voorzieningen van het sfeervolle Breukelen binnen handbereik. BEGANE GROND Bij binnenkomst via de entree met moderne toiletruimte valt direct de strakke afwerking op. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een nette plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat gedurende het hele jaar. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken uit 2015, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in, wat binnen en buiten prachtig met elkaar verbindt. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De wanden zijn strak afgewerkt, wat de kamers een moderne en rustige uitstraling geeft. De badkamer, vernieuwd rond 2022, is een plek van ontspanning met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een tweede toilet en eveneens de luxe van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier vindt u de vierde slaapkamer, die dankzij de dakramen heerlijk licht is. Op deze etage is tevens een aparte wasruimte gesitueerd waar de wasmachine-aansluitingen en de CV-opstelling (Nefit, 2015) handig zijn ondergebracht. Er is bovendien voldoende bergruimte achter de knieschotten aanwezig. TUIN De buitenruimte is een absoluut pluspunt van deze woning. De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een royale aluminium overkapping, waardoor u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is achterom bereikbaar en beschikt over een stenen berging voor de fietsen en tuinspullen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijn uitzicht op het aangrenzende groen en speelveldje. Kortom: Bent u op zoek naar een instapklaar huis op een centrale, maar rustige locatie? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van Griftenstein 9! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 108 m²; - Vier volwaardige slaapkamers; - Energielabel C; - Moderne keuken (2015) en badkamer (ca. 2022); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Ruime achtertuin met grote overkapping en achterom; - Gelegen op een kindvriendelijke locatie; - Nabij alle dagelijkse voorzieningen. Afstanden in autominuten: Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 20 minuten Schiphol - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minuten Station Breukelen- 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “Ouderdomsclausule” “Notariskeuze” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom