Unieke kans ! Deze instapklare woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en oog voor detail grotendeels gerenoveerd. Het resultaat: een eigentijdse, comfortabele gezinswoning welke weinig te wensen overlaat! Wat maakt deze woning bijzonder? + Moderne keuken – Stijlvol vernieuwd en voorzien van hedendaags comfort .✔ Strakke wand- en vloerafwerking – Neutraal en smaakvol, passend bij iedere woonstijl. + Lichte woonkamer – Met grote raampartijen en een prettige indeling. + Fijne achtertuin – Ideaal om te ontspannen of gezellig te borrelen met vrienden en familie. + Meerdere slaapkamers – Perfect voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Kenmerken: * Bouwjaar 1970 * BG 108 m2 * Perceel 144 m2 * Energielabel C Via het entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein stapt u de smaakvol ingerichte woonkamer in. Deze lichte doorzon woonkamer met open trap heeft een fijne flow. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Er is veel kastruimte en voldoende werkblad, een oven en magnetron op stahoogte, een ingebouwde vaatwasser, koelkast en inductie kookplaat. Via de keuken heeft u toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met berging en achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote lichte slaapkamers, een fijne badkamer met douche, toilet en wasmeubel en een derde kamer, welke in gebruik is als kantoorruimte. De trap op de overloop wordt afgescheiden door een glazen schuifdeur. Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte ruimte met CV ketel, wasmachine en droger. Verrassend is de fijne grote hobbykamer met dakramen aan voor en achterzijde. Extra informatie: • Het opnieuw trekken van alle leidingen. Op de begane grond zijn deze onder de vloer getrokken waarna er een heel nieuwe vloer over is gelegd. Dit geldt ook voor de 1e verdieping. Hierdoor zijn leidingen mooi weggewerkt en is de vloer extra geïsoleerd, De afwerkvloer (laminaat) werkt hierdoor nauwelijks en ligt goed strak, ook plintafwerking is erg netjes. • De inbouw stopcontacten zijn grotendeels in originele staat. Ook zijn er door het hele huis nieuwe inbouw stopcontacten gelegd. • Er zijn extra groepen aangelegd voor keuken appratuur & wasmachine en droger, de gehele meterkast is aangepast. • Inbouwspots: in de slaapkamers zijn over de hele 1e verdieping te dimmen. • De wasmachine aansluitingen en ketel zijn vanuit de schuur (via buiten) verlegd naar de 2e etage. Dit schijnt bij de meeste huizen nog altijd in de schuur geplaatst te zijn. Geeft stuk meer comfort wanneer je niet met je wasgoed buitenom moet lopen. • Keuken is gesloten. Aan twee kanten kasten waar oven en magnetron op stahoogte zijn ingebouwd . Alle apparatuur aanwezig en een inductiekookplaat. • Toilet begane grond is modern. • Badkamer netjes wel enigszins gedateerd maar alles in goede staat. Deze is uit te breiden door bergkast erbij te betrekken waardoor er ruimte voor een bad ontstaat. • Alle originele inbouwkasten zijn verwijderd waarna er nieuwe muren zijn geplaatst waarin de elektra leidingen. De slaapkamers zijn ruimer geworden en gemoderniseerd. • Mooi aspect is dat de trap is ombouwt, met een glazen deur (wand) veilig voor kinderen maar zorgt er ook voor dat de warmte per verdieping wordt vastgehouden. • 2e verdieping geïsoleerd en ook laminaat vloer aanwezig. • Zolder: Overloop, grote afsluitbare hobbyruimte (4e slaapkamer) met aan beide zijden dakramen. Aparte wasruimte met Cv-ketel (2016) en voorzien van dakraam. Bergruimten onder schuine dak. Uitbreiding mogelijk naar 2 dakkapellen. • Vrij grote afgesloten tuin met achterom poort op het Oosten, (veel privacy) voorzien van 2 zitplekken (overkapping achterin), goede formaat stenen schuur voor fietsen etc. • Geheel betegelde voortuin met tegenover vrij uitzicht en een kleine speeltuin. • Parkeren voor de deur. Locatie Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Het gezellige historische dorpscentrum van Breukelen aan de Vecht en de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar. Kortom: een instapklare, moderne tussenwoning met veel comfort op een aantrekkelijke locatie. \n\nUnique opportunity! This move-in ready home has been largely renovated in recent years with great care and attention to detail. The result: a contemporary, comfortable family home that leaves little to be desired! What makes this home special? ✔ Modern kitchen – Stylishly renovated and equipped with modern comforts. ✔ Sleek wall and floor finishes – Neutral and tasteful, suitable for any interior style. ✔ Bright living room – With large windows and a pleasant layout. ✔ Lovely backyard – Ideal for relaxing or enjoying drinks with friends and family. ✔ Multiple bedrooms – Perfect for a family, a home office, or a hobby room. Features: * Year of construction 1970 * Ground floor 108 m2 * Plot 144 m2 * Energy label C Through the entrance hall with a coat closet, meter cupboard, and modern toilet with a hand basin, you enter the tastefully furnished living room. This bright living room with an open staircase has a pleasant flow. The modern kitchen is fully equipped. There's ample cupboard space and countertop space, a standing-height oven and microwave, a built-in dishwasher, refrigerator, and induction cooktop. The kitchen provides access to the lovely sunny back garden with a shed and rear access. On the first floor, you'll find two large, bright bedrooms, a lovely bathroom with a shower, toilet, and vanity, and a third room currently used as an office. The staircase to the landing is separated by a sliding glass door. On the second floor, there's a separate room with the central heating boiler, washing machine, and dryer. A surprising feature is the lovely, large hobby room with skylights at the front and rear. Additional information: • All pipes have been rerouted. On the ground floor, these were pulled under the floor, after which a completely new floor was laid over them. This also applies to the 1st floor. As a result, the pipes are neatly concealed and the floor is extra insulated. Consequently, the finished floor (laminate) hardly moves and lies perfectly flat; the skirting finish is also very neat. • The built-in sockets are largely in their original condition. New built-in sockets have also been installed throughout the house. • Extra circuits have been added for kitchen appliances & the washing machine and dryer; the entire fuse box has been modified. • Recessed spotlights: in the bedrooms, they are dimmable throughout the entire 1st floor. • The washing machine connections and boiler have been relocated from the shed (via the outside) to the 2nd floor. Apparently, in most houses, these are still placed in the shed. This provides a lot more comfort when you don't have to walk outside with your laundry. • The kitchen is enclosed. Cabinets are located on two sides, where the oven and microwave are built in at standing height. All appliances are present, including an induction hob. • The ground floor toilet is modern. • The bathroom is neat, though somewhat dated, but everything is in good condition. It can be expanded by incorporating a storage cupboard, creating space for a bathtub. • All original built-in cupboards have been removed, after which new walls have been installed containing the electrical wiring. The bedrooms have become more spacious and have been modernized. • A nice feature is that the staircase has been enclosed with a glass door (wall), which is safe for children but also ensures that heat is retained per floor. • The 2nd floor is insulated and features laminate flooring. • Attic: Landing, large lockable hobby room (4th bedroom) with skylights on both sides. Separate laundry room with central heating boiler (2016) and equipped with a skylight. Storage spaces under the sloping roof. Expansion possible to include 2 dormers. • Fairly large enclosed garden with a rear gate facing east (plenty of privacy), featuring 2 seating areas (covered area at the back), and a good-sized stone shed for bicycles, etc. • Fully tiled front garden with an unobstructed view opposite and a small playground. • Parking in front of the door. Location : Located in a quiet and child-friendly residential area, with schools, shops, sports facilities, and public transport all within easy reach. The charming historic village center of Breukelen on the river Vecht and the highways to Utrecht and Amsterdam are easily accessible. In short: a move-in ready, modern terraced house with plenty of comfort in an attractive location.