Deze royale 4-kamer woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Gouwsluis. De woning heeft een voortuin en zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter diep! De woning is gemoderniseerd en behoeft schilder- en/of stucwerk. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook (basis)scholen en de alom bekende speeltuin Vreugdeoord liggen vlakbij. De woning ligt aan een rustige traat met brede voetpaden en ruim voldoende mogelijkheid tot vrij parkeren. Het station ligt eveneens op loopafstand en met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast ( 8 groepen, 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer heeft een mooi zicht over de diepe en zonnige achtertuin en is middels openslaande deuren te bereiken. De ruime keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van een hoekopstelling met lichte onder-/ en bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combimagnetron. Tevens is hier de wasmachine aansluiting te vinden. Vanuit hier bereikt u de achtertuin. De ruime achtertuin is voorzien van een terras en beplanting. Verder is de achtertuin voorzien van een stenen berging en een achterom naar de achtergelegen poort en parkeerplaats. Eerste verdieping: Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar en bevindt zich de trapopgang met vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. Hiervan zijn twee slaapkamer aan de achterzijde van de woning gelegen en één slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Open zolderruimte met laminaatvloer, dakraam, knieschotten en separate stookruimte. Hier is de opstelling van de cv ketel (Intergas Combiketel 2017). Bijzonderheden: - Leuk gelegen royale 4-kamer eengezinswoning; - Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de 2e verdieping; - Energielabel A, geldig tot 2036; - Moderne keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet; - Verwarming middels een CV-combiketel, ca. 2017; - Stenen berging in de achtertuin met een achterom;; - Leuke woning in een gewilde centraal gelegen woonwijk; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; - Zelfbewoningsplicht van toepassing; - Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet bewoningsclausule van toepassing; - Oplevering ca. 3,5 maand na overeenstemming; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.