Royale uitgebouwde woning met voldoende parkeergelegenheid direct om de hoek, 5 slaapkamers, zonnige tuin (ZO) en energielabel A! Momenteel wordt er een vrijstaande garage gehuurd door verkopers, deze overeenkomst kan worden overgenomen door de koper indien gewenst. De garage biedt extra opbergruimte en een plek om de auto in te zetten. Locatie: Deze goed onderhouden woning aan de Graafseweg ligt op een centrale en goed bereikbare plek in Nijmegen. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen circa 10 minuten fietsen en het Goffertpark ligt zelfs op loopafstand, ideaal voor ontspanning en recreatie. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen (A50 en A73) ben je snel onderweg. Ook parkeren is geen probleem: in de naastgelegen straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en praktische bergkast. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de lichtstraat en de achterpui met openslaande deuren naar de tuin. De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek bij de keuken. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een werkeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker-kraan. In de keuken en de aanbouw ligt vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De overige kamers zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royaal dakterras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers met dakkapellen. Tevens is er een praktische bergruimte met cv-opstelling en extra opbergruimte achter de knieschotten. Een aparte ruimte is ingericht als wasruimte. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je van ’s ochtends tot in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruim terras en een gezellige zithoek achterin. Daarnaast zijn er een stenen berging en een achterom aanwezig. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 137 m2 - Energielabel: A - Deels vloerverwarming op de begane grond - Achtertuin: zuidoost - Zonnepanelen: 6 (2022) - Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken