Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met landelijk uitzicht en volop mogelijkheden! Aan de Goejanverwelle 20 in Hekendorp komt dit allemaal samen: een vrijstaande woning met een ruime garage, separate berging en dit alles op een perceel van ca. 305 m². Hier woon je in een landelijke omgeving met een fijne buitenruimte en een praktische indeling binnen. De woonkamer is heerlijk licht, met een grote schuifpui die zorgt voor een mooie verbinding met buiten en een vrij uitzicht biedt op de tuin en het water. De tuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom. Op de verdieping bevinden zich drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Daarnaast is er een ruime garage en een berging met verdieping van in totaal circa 85 m², ideaal voor opslag, hobby of een aan huis gebonden beroep. Een mooie kans voor wie vrijstaand wil wonen op een bijzondere plek met ruimte en potentie in het Groene Hart. Bouwjaar 1920 Inhoud woning 327 m³ Perceeloppervlakte 305 m² Woonoppervlakte 88 m² Schuren/garage totaal 85 m² Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte en trapkast, van waaruit je toegang hebt tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is een lichte en prettige leefruimte met een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui die zorgt voor een fijne verbinding met de deels overkapte en zonnige tuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw een praktische bijkeuken met onder andere de wasmachineaansluiting, evenals een deur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaap-/werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde geniet je van uniek vrij uitzicht over de polder en aan de achterzijde over de Hollandse IJssel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er op deze verdieping veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Bergzolder: Vanaf de overloop bereikbare bergzolder. Bijgebouwen: De woning beschikt over een grote garage van circa 8,67 x 4,11 meter met een gedeeltelijke vliering en een roldeur. Aangrenzend bevindt zich een stenen berging van circa 4,30 x 5,66 meter, voorzien van een verdieping met een klein dakkapel. Samen bieden deze bijgebouwen een oppervlakte van ruim 84 m², wat zorgt voor veel extra ruimte en gebruiksmogelijkheden. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Hekendorp is een rustig en gemoedelijk dorp met een hechte gemeenschap, waar je woont te midden van groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven. Wandelen en fietsen langs het polderlandschap en het water is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Dankzij de ligging aan de Hollandse IJssel is er daarnaast veel afwisseling in landschap en beleving door de seizoenen heen. In de dorpskern bevindt zich een speeltuin en er is een actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de betrokkenheid en levendigheid binnen het dorp. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in de nabijgelegen plaatsen Oudewater, Haastrecht en Waarder. - Vrijstaande woning op een unieke locatie aan de Hollandse IJssel met tevens vrij uitzicht over het polderlandschap aan de voorzijde. - De achtertuin is fraai aangelegd met sierbestrating en sierhekwerk en heeft een zonnige ligging op het zuiden met een achterom. - Meerdere bijgebouwen, waaronder een grote garage en een stenen berging met verdieping. - Parkeergelegenheid op eigen terrein of in de garage. - De bushalte (Gouda – Utrecht) aan de N228 ligt op korte afstand van de woning. - Hekendorp ligt te midden van het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelroutes. - Actief dorpsleven met o.a. speeltuinvereniging, ijsclub, Oranjevereniging en dorpshuis met thema-avonden. - Recent is een Quickscan voor de fundering uitgevoerd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. - Oplevering: in overleg Altijd al vrij en landelijk willen wonen? Dan is dit je kans! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.