Wonen op loopafstand van het Ginnekenmarktje in een karakteristiek pand? Dit is je kans! In hartje Ginneken gelegen, sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten! Deze charmante woning barst van de authentieke details, zoals de originele granito vloer in de hal, stijlvolle ensuite deuren en karakteristieke schouwen. Daarnaast geniet je van een heerlijke achtertuin met grote overkapping, berging én een handige achterom. Een unieke kans op een toplocatie in Breda! Vanuit deze stijlvolle woning kijk je uit op de levendigheid van het Ginneken en begrijp je direct waarom dit één van de meest geliefde wijken van Breda is. Het Markdal ligt om de hoek, net als het gezellige Ginnekenmarktje. Wat wil je nog meer? Kenmerken: • Bouwjaar: ca. 1933 • Perceeloppervlakte: 128 m² • Inhoud: ca. 416 m³ • Woonoppervlakte: ca. 111 m² Locatie: Het Ginneken is populair bij jonge gezinnen en geliefd om zijn karakteristieke jaren '20-'30 panden. Op loopafstand vind je het Valkeniersplein, de Ginnekenweg, scholen, kinderopvang, sportclubs, het Mastbos en natuurlijk het Markdal. Het bruisende stadscentrum en NS-station Breda zijn snel bereikbaar per fiets, en binnen enkele minuten zit je op de A16, A27 of A58. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met originele granitovloer bereik je de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is voorzien van en suite deuren en is daardoor opgedeeld in twee sfeervolle ruimtes: • Voorkamer (ca. 3.65 x 4.09 m) met authentieke schouw, open haard (dubbelwandige kachelpijp) en originele en-suite-kasten. • Achterkamer (ca. 3.50 x 4.07 m) met tweede schouw, vaste wandkast en openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 2.27 x 3.40 m) met houten werkblad, porseleinen spoelbakken, gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en originele granito vloer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin, trapkast en het tussenportaal. Tussenportaal met toegang tot het toilet en de bijkeuken (ca. 2.05 x 1.05 m) met cv-opstelling (Intergas Xtreme 36 CW5, 2021) en witgoedaansluitingen (zit ook in de schuur). Eerste verdieping: Overloop met bergkast en toegang tot alle vertrekken. • De ruime voorslaapkamer (ca. 3.51 x 3.99 m) is voorzien van een schouw en vaste kast en staat middels authentieke en suite-deuren in verbinding met: • De achterslaapkamer (ca. 3.40 x 4.12 m), waar zich twee vaste kasten bevinden. • Een praktische garderobekamer/slaapkamer (ca. 1.25 x 2.80 m). De badkamer is bereikbaar via de overloop en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een meubel met dubbele wastafel. Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, grote overkapping, berging én een achterom. In één woord: ideaal! Bijzonderheden: • Authentieke details zoals granito vloeren, schouwen, en-suite deuren • Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2021) • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • Gunstige ligging in het geliefde Ginneken • Mogelijkheid tot overname huurcontract van 2 garageboxen • Toekomstmogelijkheden: plannen voor een opbouw zijn al goedgekeurd door de welstand! Let op: Aangezien de woning ouder is dan 110 jaar, wordt in de koopakte een ouderdomsclausule opgenomen.