Op rustige kindvriendelijke locatie en aan achterzijde uniek vrij gelegen, onder architectuur gebouwd heerlijk licht levensloopbestendig VRIJSTAAND LANDHUIS (22 zonnepanelen/4 airco’s) met aangebouwde royale WERK/PRAKTIJK/ SLAAPRUIMTE op begane grond, 4 slaapkamers, zonnige geheel vrije prachtig aangelegde achtertuin met BERGING en uitzicht over landerijen en beschermd natuurgebied Sang en Goorkens. BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) NAAR OF VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN. Indeling: ruime lichte hal met dubbele voordeur, garderobe, uitgebreide meterkast en nieuw luxe toilet(’24), cv-berging met cv-combiketel(‘14), mooie glazen deuren naar speels ingedeelde heerlijk lichte ruime woongedeelte en eetgedeelte ca 54m² met vide en grote raampartij en prachtig uitzicht Ruime lichte keuken ca 9m2 met luxe Poggenpohl keukeninrichting(’06) v.v. inductiekookplaat met afzuigkap, Corian werkblad, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, achterraam en zijraam met mooi uitzicht op tuin. Totale living (woonkamer/eetkamer/keuken) liefst 66m2 met tegelvloer en vloerverwarming (ook in hal en toilet). Vanuit woonkamer dubbele matglazen deuren naar in 2011 aangebouwde praktijk/werk/kantoor/slaapruimte ca 46m2 met eigen ingang, garderobe en luxe toilet. Open kantoorruimte met lichtkoepel en brede glazenpui en grote dubbele schuifdeuren naar prachtige tuin. Heerlijk om hier te kunnen werken of slapen. Aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een badkamer (vandaar de lichtkoepel). Deur naar ruime berging of kleedruimte. Fraai aangelegde zonnige geheel vrije achtertuin met ruime berging, uniek vrij uitzicht over beschermd natuurgebied en landerijen en achteruitgang. 1e verdieping: zeer royale lichte overloop/open werkruimte ca 21m2 met 2 vides en uniek uitzicht over de omgeving door hoge ramen, 4 ruime slaapkamers resp, ca 13, 9, 9 en 9m2 alle met vide / open bergruimte. Luxe lichte badkamer(’03) met zwart granieten natuursteen, vloerverwarming, ruime inloopdouche en brede wastafel, luxe 3e toilet en zijraam. Prima isolatie in vloer, spouw en dak, vloerverwarming in gehele begane grond en gehele woning voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++ ). 22 zonnepanelen. Energielabel B. Lage energielasten. Deze woning bevindt zich in een rustige, groene woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een basisschool ligt op loopafstand en binnen vijf minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Mierlo, met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Het bruisende centrum van Eindhoven is met de auto in slechts 15 minuten te bereiken. Inhoud: ca 725m3. Woonoppervlak: ca 195m2 Bouwjaar: 1992, kantoor/praktijkruimte 2011. Perceelgrootte: 571m². ========================================================================= Bezichtiging: Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons. Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper: De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper. Financiering: Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten. Bedenktijd: In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen. Waarborgsom / Bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen. Verantwoording: Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.