Is dit jouw bruisende toekomst? Wonen op een fijne, centrale plek in Utrecht? Dicht op de stad én natuur? Dat kan in deze ruime eengezinswoning aan de Gansstraat 96. Hier woon je in een ruime en comfortabele woning, met het Ledig Erf en centrum op korte afstand en alle voorzieningen binnen handbereik. Wat deze woning extra prettig maakt, is de combinatie van binnen en buiten. Een fijne tuin én een balkonterras waar je op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. Waarom dit bruisend wonen is: - Ruim eengezinswoning van circa 100 m² - Tuin én balkonterras aanwezig - Centrale ligging dicht op Ledig Erf, de singel en het centrum - Korte fietsafstand van het groene buitengebied (Amelisweerd / Rhijnauwen) Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Wat meteen opvalt is de fijne verbinding met buiten door de schuifpui naar de tuin. De woonkamer is ruim en praktisch in te delen, met genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Aan de voorzijde ligt de open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en prettig opgezet zodat je tijdens het koken altijd in contact blijft met de rest van de ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en licht. De tweede kamer is ook een volwaardige slaapkamer en de derde kamer is ideaal als werkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en toilet. Tweede verdieping De zolderverdieping is een fijne multifunctionele ruimte met veel lichtinval. Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer van te maken en zelfs verder uit te bouwen. Vanuit hier heb je bovendien toegang tot het beschutte balkonterras. Een heerlijke plek om overdag of ’s avonds met een boekje of drankje van de zon te genieten. Buitenruimte De achtertuin maakt het huis helemaal af. De tuin is ruim opgezet waar je ook op warme zomerdagen comfortabel kan zitten. De bomen rondom bieden beschutting en in de nazomer pluk jij je eigen appels en vijgen! Ook is er een gezellige overkapping waar je lekker zit, of het nu zonnig is of wanneer het wat koeler is met de heater aan. Een fijne plek om te ontspannen, te eten of met vrienden samen te zijn. Omgeving en locatie De omgeving maakt deze woning tot een echte buitenkans. Hier woon je zeer dicht op het bruisende centrum met het Ledig Erf op enkele minuten lopen. Daar vind je filmhuis Louis Hartlooper, fijne terrassen en de Twijnstraat die vol zit met speciaalzaken en leuke horeca. Vanuit daar loop je over de schitterende singel van Utrecht, door het museumkwartier of langs de Oudegracht het centrum in. Tegelijk ben je binnen 10 minuten fietsen in het groen op landgoed Amelisweerd en Rhijnauwen. Ook woon je vlakbij uitvalswegen en station Utrecht Vaartsche Rijn en ben je goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk maart 2026 - Recent o.a. nieuwe pui en voordeur (20254/2025), alle ramen vervangen met hardhouten kozijnen en HR++ (2017 / 2025) - Energielabel B met vloerverwarming op de beneden verdieping - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - De woning is ingemeten voor 99 m², maar voor de Funda zoekresultaten hebben we de woning aangemeld voor 100 m². Kortom Een ruim eengezinswoning op een unieke plek in Utrecht, met zowel een fijne tuin als een balkonterras. Een plek waar je comfortabel woont en echt alle kanten op kunt. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging voor Gansstraat 96! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging voor Gansstraat 96! Team Bruis makelaars