Op een prachtige locatie in de populaire en kindvriendelijke wijk Griffensteijn staat deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Dankzij de smaakvolle uitbouw aan de achterzijde is een royale woonkeuken ontstaan, het hart van het huis. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren zijn zorgvuldig behouden gebleven en geven de woning haar unieke uitstraling en warme sfeer. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de beide verdiepingen, biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De combinatie van karakter, ruimte en een praktische indeling maakt dit een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in de geliefde wijk Kersbergen/Griffensteijn, één van de meest gewilde woonlocaties van Zeist. De wijk kenmerkt zich door haar fraaie bomenlanen, groene omgeving en charmante vooroorlogse bebouwing. Op korte afstand bevinden zich het gezellige centrum van Zeist, winkelcentrum De Clomp, diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het Utrecht Science Park, met onder andere het UMC Utrecht, de Universiteit Utrecht, Hogeschool Utrecht en het WKZ, zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn openbaar vervoer en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Verkopers aan het woord: ''We hebben hier ruim 21 jaar met erg veel plezier gewoond, destijds met jonge kinderen die heerlijk op straat konden spelen met de buurkinderen, zoals er ook nu weer een nieuwe generatie kinderen met elkaar optrekt. De Frank van Borselenlaan is niet voor niets bezongen als “het leukste straatje van het hele land”: er is saamhorigheid en gezelligheid, alleen al rond het Running Dinner in maart en het straatfeest aan het eind van de zomervakantie. Veelal via de appgroep schieten buren elkaar te hulp met spullen die uitgeleend worden of met het tillen van een zware kast. Ook het zeer nabij gelegen Griffesteijnseplein is een heerlijke groene plek om te voetballen of het jaarlijkse koningsfeest te vieren met de buurt. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan hebben als wij hebben gehad!'' Kortom: een charmant en ruim gezinshuis met karakter, gelegen op een toplocatie in één van de mooiste woonwijken van Zeist. Een woning die u absoluut gezien moet hebben. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree: sfeervolle, hal met tegelvloer, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van openslaande deuren en de deur naar de achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een afzuigkap, vier pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Door de uitbouw is dit een heerlijke ruime en lichte leefruimte geworden. Door middel van kamer en suite deuren is de woonkamer te bereiken. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een karakteristieke erker. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waar de wasmachine aansluiting geplaatst is. Er is toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad- douchecombinatie, dubbele wastafel en toilet. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee kleinere dakkapellen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van één groot dakkapel. Tuin: Prachtige, groene en diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is achterom te bereiken en voorzien van een houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1935, woonoppervlakte 107 m², externe bergruimte 7 m²; - Energielabel C, perceeloppervlakte 150 m²; - Dakkapel geplaatst in 2006; - De woning is in 2008 uitgebouwd; - De schuur is geplaatst in 2024; - Woning is voorzien van glasvezel aansluiting; - Op de woning liggen zeven zonnepanelen; - Het achterpad hoort bij het perceel van de woning maar heerst een recht van overpad op voor de overige buren; - Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld, deze is in het MOVE dossier toegevoegd.